מאת: ענבל בן ברית כהן  * צילומים: יח״צ

בשבוע שעבר התקיים באולם עינן שבקניון "עזריאלי" בעיר, כנס נוסף של רשת הדיור המוגן  "PALACE דיור מוגן" מקבוצת עזריאלי. בכנס השתתפו כ- 200 גמלאים, תושבי מודיעין, ירושלים והסביבה. את הפרויקט בכנס הציג בפני המתעניינים, כבכל הכנסים הקודמים, יורם בן פורת, מנהל תחום הדיור המוגן בקבוצת עזריאלי. מלבד הצגת הפרויקט, נהנו באי הכנס גם  מהופעה מוזיקלית, מכיבוד עשיר וממגוון משקאות חמים וקרים.

למי שעוד לא מצוי בפרטי הפרויקט, רשת הדיור המוגן "PALACE" מקבוצת עזריאלי מקימה במודיעין את פרויקט הדיור המוגן הראשון בעיר ובו כ- 240 יחידות דיור בשטח כולל של כ- 35,000 מ"ר. הפרויקט ממוקם בכניסה לעיר מצומת שילת ומשתרע על כ- 10 דונם, עטוף בפארק וטיילת ירוקה. תמהיל הדירות כולל דירות גן, דירות גג ודירות רגילות עם מרפסות בסטנדרט אדריכלי מוקפד ואיכותי. לדברי החברה, דיירי הפרויקט ייהנו ממגוון שירותים בסטנדרטים גבוהים וביניהם: ספא, בריכת שחייה חצי אולימפית, חדר כושר, לאונג', מסעדה, אולם אירועים, בית כנסת, ספרייה, חדרי קלפים, מרפאה ועוד.

בנוסף, כולל הפרויקט שטחי מסחר בהיקף של כ-800 מ"ר ובהם חנויות, מסעדות ובתי קפה אשר יתנו שירות הן לדיירי הבית והן לדיירי הסביבה, חניון תת קרקעי, פארק ואגף סיעודי מורחב ובו כ- 140 מיטות סיעודיות.  יוקם גם "בית יום לקשיש" שיעמוד לרשות תושבי הגיל השלישי ברחבי העיר.

יורם בן פורת, מנהל תחום הדיור המוגן בקבוצת עזריאלי: "עלינו על הקרקע לפני כ-8 חודשים, קיבלנו היתר חפירה וממש בימים אלו קיבלנו היתר הקמה עד קומה ס, כלומר חניונים וקומת הקרקע. הקמנו מנופים בשטח ויש לנו כבר לבנות כ-24,000 מ"ר. אנחנו ממשיכים את הבניה ברצף, נקבל היתר בניה בחודשים הקרובים למה שנקרא הבניין העילי, זה שמעל השטח הכללי ציבורי.

-מתי להערכתך אתם מוסרים מפתחות?

"אני מעריך שנמסור מפתחות תוך כ-28 חודש. זה יכול להיות 25 חודש וזה יכול גם להיות 30. חלק מהבניין יהיה בנוי ומוכן תוך 20 חודש. יש לנו בפרויקט הזה צמודי קרקע ברחוב שיר השירים והבניינים הללו יהיו גמורים  אפילו תוך 20 חודש, אבל כל הפרויקט יהיה גמור תוך 28 חודש"ץ

האם מסירת מפתח משמעותה שכל הפיתוח הסביבתי גמור וכל מתקני הפרויקט מוכנים?

"אצלנו כשבאים לגור, עושים זאת כשכל השטחים הציבוריים עומדים לרשות הדיירים. להבדיל מקבלן שיכול לתת דירה כשהפיתוח הסביבתי עוד לא הושלם ועוד יש בניה סביב, אנחנו מוסרים מפתח לכניסה כשהכל מושלם".

-כמה חוזים כבר נחתמו עד היום?

"הגענו להיקף שמתקרב לכמעט חצי מהפרויקט. אנחנו נמצאים במהלך מאד מתקדם במכירות".

האם מחירי יחידות הדיור הינו נגזרת של מחירי הנדל"ן בעיר והאם מושפע מהם?

"אנחנו לא מתייחסים  ומגיבים ישירות למחירי הנדל"ן הנוכחים, אלא מסתכלים על זה לאורך זמן. אנחנו לא מגיבים למחירי השוק כמו דירה בטאבו, יש לזכור שחידת הדיור שלנו איננה קניה כי אם פיקדון. אנחנו בדיור המוגן מתוך תפיסה, זוחלים במחיר מתחת למטר מרובע נדל"ן, אנחנו פחות בכמעט 15-20%. אין לנו שום סיבה לרוץ אחרי הבעירה בענף הנדל"ן כי אנחנו תוצרי לוואי. אדם  הרוצה לעבור לגור אצלנו צריך למכור את דירתו, הרי אין לו ע"פ רוב בבנק כסף לעוד דירה".

מה חתך הגילאים שכבר נרשם או סגר חוזה בפרויקט?

"רוב הפונים היו בני 68-72".

האם רוב הדיירים שכבר סגרו חוזה הם תושבי העיר או קרובי משפחה של תושבי העיר?

"יש לנו מיקס בשלב זה. בתחילת השיווק אכן היה רוב לתושבי העיר, אבל היום אפשר לראות בין החותמים תושבי ירושלים והסביבה, מודיעין והסביבה וחיפה ואנחנו בפריסייל, עוד לא התחלנו למכור לא בטלוויזיה, לא באינטרנט ולא בפרסום. אנחנו במצב של חבר מביא חבר ואין ספק שרבים באים בעקבות הילדים שגרים בסביבה".

יש תחרות מן הסתם מול רשת "עד 120", שגם היא תקים מבנה בעיר.

"לכל אחד מאתנו יתרונות וכל אחד מן הסתם מציג את יתרונותיו כשבאים למשרד המכירות, כל אחד מבדל את עצמו ברמת המוצר וקבוצת עזריאלי היא ברמת המוצר והלוקיישן שם היא חזקה. המוצר שלנו הוא ממש ספינת האהבה ולייף סטייל. בזה אין לנו מתחרים. בהקמה שלנו אנחנו בוחרים מיקום ואדריכלות. אנחנו מקימים מוצר שמלון "בראשית" יחוויר לעומתו. אני מברך על ההצטרפות והתחרות של "עד 120" זה עושה רק טוב, זה מעלה את המודעות לגיל השלישי, מקדם את איכות החיים וככל שיותר פרויקטים כאלו נכנסים זה יותר טוב, ההשקעה והמודעות מתחלקת בין כל המתחרים".

-התחלתם לגבש את צוות העובדים והאם תינתן הזדמנות לתושבי העיר להיות מועסקים בפרויקט?

"קבוצת עזריאלי לקחו אנשים עם ניסיון ולא סתם הלוגו שלנו הוא 24 שנות ניסיון. יש לקבוצת עזריאלי כבר 550 עובדים בתחום הדיור המוגן עם ניסיון של 24 שנה. מתוך עובדים אלו נגייס בסיס של עובדים שיהוו צוות הניהול הבסיסי. מתוך 250 עובדים, אני מבטיח ש 230 יהיו תושבי העיר והסביבה. בכל מקום אנחנו קודם כל נותנים עבודה לבני העיר. 2-3 מנהלים וותיקי הצוות אשר מכירים את תרבות הניהול יובילו ואליהם יצטרפו שאר העובדים שיגיעו מהעיר והסביבה".

מתי יחל גיוס העובדים?

"מינימום חצי שנה לפני פתיחת הבית, זה אומר שבעוד כשנה וחצי".