מאת: רמי היפש * בשער: מראה כללי על האיזור העתידי

משרד האוצר הודיע ביום ראשון על הצלחת המכרז לבנייה 3,607 דירות בשכנות מורשת החדשה במודיעין.70% מהדירות יהיו במסגרת תוכנית מחיר למשתכן לזכאי משרד השיכון. 20% מהן מיועדות לתושבי מודיעין שהם זכאי משרדי השיכון ואין להם דירות.

מניתוח שבוצע במשרד האוצר וברשות מקרקעי ישראל לתוצאות המכרז עולה, כי מחיר דירת 85 מ"ר שתיבנה במקום, הכוללת מרפסת, חניה ומחסן, יהיה כ-950 אלף שקל, בעוד שמחיר השוק של דירה דומה הוא כ-1.35 מיליון שקל בממוצע.

המשמעות: הנחה של כ-400 אלף שקל - כ-30% ביחס למחיר השוק. דירות בגודל של 110 מ"ר יעלו 1.2 מיליון שקל לעומת 1.7 כיום. מקרה של דירת 120 מ"ר, צפוי מחירה להיות כ-1.3 מיליון שקל, בעוד שמחיר השוק של נכס מסוג זה במודיעין הוא  כ-1.85 מיליון שקל, כך שמדובר בהנחה ממוצעת של כ-550 אלף שקל.

הזוכה המשמעותית במכרז לבניית השכונה היא חברת דונה שתבנה כ-2,170 דירות, שמהווים 60% מהדירות בשכונה החדשה. החברה הוקמה ב-1991 על ידי שלום שי, מהנדס, קבלן ויזם. החברה בנתה ובונה בעיר בשכונת הציפורים ובשכונת נופים. פרץ בוני הנגב, בוני התיכון, טעמן וחברות נוספות זכו בפרויקטים קטנים יותר.

שכונת מורשת היא השלישית המשווקת לבנייה בעקבות הסכם הגג שחתמה עיריית מודיעין עם המדינה לפני למעלה משלוש שנים, בינואר 2014. במסגרת ההסכם, התחייבה העירייה בראשותו של חיים ביבס על קידום מואץ של בניית 12 אלף יחידות דיור חדשות בעיר. עד כה, שווקו לבנייה מכוחו של אותו ההסכם קרקעותיה של שכונת נופים, וכן קרקעות מרכז העיר החדש.