מאת: רמי היפש * בשער: ביבס בוועידת ישראל לעסקים

ועידת ישראל לעסקים שנערכה ביום ראשון בתל אביב, היתה הזדמנות מצוינת להעלות שוב את נושא מחיר למשתכן, פרויקט הדגל של שר האוצר משה כחלון שמנסה לפתור את משבר הדיור של הזוגות הצעירים.

חיים ביבס, ראש עיריית מודיעין ויו"ר המרכז לשלטון מקומי, השתתף בוועידה בפאנל שעסק בתמורות בנדל"ן ובתשתית. "הפקידים מושכים אותנו לאחור כל הזמן", טען ביבס. "דיברו איתנו על 100 אלף יחידות דיור, אבל הפקידים תוקעים את זה", הוסיף ביבס. "מחיר למשכן זה מניפולציה, ואני אומר לחיוב ולא לשלילה, כי מוותרים על מחיר הקרקע וזה מוריד את המחירים של הדירות. מורידים ב-200 או 300 אלף שקל את המחיר".

ביבס לא מאמין שהתוכנית תפתור את הכול. "בשוק החופשי המחירים לא יורדים. משפרי דיור ימתינו לשלב הבא, עכשיו דואגים לזוגות הצעירים. אבל אי אפשר להגיד לנו להתקדם ולשתף פעולה בלי שיתנו לנו את הכלים. במחוז שלי אנחנו מקדמים מגה תוכניות, אבל היום עיקר הבעיה היא בחשבות, הם צריכים לשחרר הפלונטר. צריך לתמוך ברשויות החלשות, לא לקחת מהחזקות, להוריד מילד כאן ולהוסיף לילד שם. אסור לקחת את הרשויות החזקות לאחור. באוצר רוצים רשויות חלשות. יש 63 רשויות שדוחפות קדימה, צריך לתת להם, אני אומר לאוצר 'אל תפריעו'".

לגבי תחום הדיור אמר ביבס: "אי אפשר לעשות קסם ושיהיו 100 אלף יחידות דיור. מהרגע שהיזם זוכה יש 18 או 20 חודש עד הרגע שבו הדירה יוצאת להגרלה. באמצע 2018 יהיה הגל הגדול. במחירי השוק לא תהיה ירידה".

המכרז נדחה מיולי

אחת הבעיות עם תוכנית מחיר למשתכן שהיא לא תמיד מתחשבת בתנאים בשטח. דוגמה לכך אפשר לראות במכרז 142/2016 שהוציאה הרשות למקרקעי ישראל (רמ"י) ביולי. המכרז הוא על 25 יחידות דיור בבנייה רוויה בבוכמן דרום (מוריה). המכרז אמור להיות מכרז של דיור מחיר למשתכן.

לכאורה היו אמורים להיות קבלנים רבים שיקפצו על ההזדמנות לבנות באחד האזורים היוקרתיים במודיעין, אבל המכרז נדחה שוב ושוב. בתחילה הוא היה אמור להיסגר ב-31 באוקטובר, אבל הקבלנים לא גילו עניין רב. הם גם לא הגיעו לסיור המציעים שהיה אמור להתקיים ב-9 באוקטובר ונדחה ל-7 נובמבר ונדחה למועד לא ידוע.

רשות מקרקעי ישראל יצאה במכרז חדש והמציעים אמורים להגיש את ההצעה על המכרז ב-28 בדצמבר ולא בטוח שזה יקרה.

הסיבה ברורה. בוכמן (מוריה/השבטים) היא שכונה יקרה ולקבלנים לא משתלם לגשת לפרויקט. באותו אזור, אגב, יש מגרש שבו יש 24 יחידות דיור שכבש שווק כמעט במלואו על ידי איש הנדל"ן, זאב שומכר, לקבוצת רכישה. שם הדברים זזים הרבה יותר מהר.