בזמן ששר האוצר מפזר הבטחות על ירידת מחירים צפויה, על עצירה של עסקאות ועל ירידה בכמות הרכישות, מפרסם איגוד השמאים סקירה מקיפה ב-16 ערים גדולות, לפיה חלה עליה של 9 אחוזים במחירי הדירות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד (רק נזכיר כי שר האוצר לפני שנה ושר האוצר כיום הוא אותו שר...) ועלייה של 2.3 אחוזים במחירי הדירות ביחס לרבעון הקודם השנה.

לשם הדוגמא, במקום גבוה ממוקמת מודיעין, שמחירי הדירות בה עלו ב-11 אחוזים בשנה החולפת וב- 3 אחוזים ברבעון האחרון.

שר האוצר, חוזר ואומר כי חלה ירידה של 10 אחוזים במכירת דירות חדשות, אך מה שהוא "שכח" לציין זה שישנה עלייה גדולה ברכישת נכסים יד שנייה, שם המוכרים אינם כפופים למבצעים והנחות כאלו ואחרות, אותם מכתיב משרד האוצר ליזמים ולקבלנים. 

אז לכל מי ששאל את עצמו מה באמת קורה בשוק הנדלן כעת - הנה התשובה לפניכם: שר האוצר החליט כי כל הקרקעות החדשות ישווקו במסגרת פרויקטים של מחיר למשתכן. ההרשמה לסבב א של פרויקטים כאמור, נסגרה לפני כחודש וכעת ישנה המתנה של זוכי סבב א לדעת מה יעלה בגורלם.

אותם זוכים שביטלו את הזכיה, פונים אל השוק הפרטי, שוק דירות יד שניה, בו הם מוצאים עצמם מתחרים על הנכסים יחד עם אלו אשר כלל אינם זכאים להכלל בתוכנית מחיר למשתכן (משפרי דיור וכיוב). בשוק החופשי, כאמור, אין מגבלות והגבלות על מוכרי הדירה והשוק עצמו מנתב את רוב הרכישות לשם, נוכח היעדר אותן מגבלות (מה גם שההיצע גדול יותר כמובן) ובכך מעלה את המחירים דווקא, בשוק הגדול יותר, שוק הדירות יד שנייה.

בינתיים, חלק מהזוכים שזכו בהגרלה מודיעים כי אינם מתכוונים כלל לגור בדירה כי אם להשכירה ולשכור אחת אחרת עבורם  ומרבית מהזוכים באותם הגרלות מבטלים את הזכיה שלהם (ראו לדוגמא את הנעשה בקרית מוצקין וברעננה) מפני שהדירות שהוצעו להם כלל אינן מתאימות להם - לא מבחינת מיקום, לא מבחינת גודל ולא מבחינת מחיר.  כעת, לא יכול היזם למכור את אותן דירות בשוק החופשי, אלא עליו לפנות קודם ליתר הזוכים, שמסרבים בזה אחר זה.

לשם הדוגמא, 43 מתוך 81 הזוכים ויתרו על זכותם לרכוש דירה בפרויקט מחיר למשתכן ברעננה. אין עוררין, כי ביטולים אלו מביאים לירידה במספר הנכסים שנרכשו מקבלן. אבל האם מדובר בנתוני אמת וברוכשים שמדירים עצמם משוק הנדלן? ממש לא!

אותם זוכים שביטלו את הזכיה, פונים אל השוק הפרטי, שוק דירות יד שניה, בו הם מוצאים עצמם מתחרים על הנכסים יחד עם אלו אשר כלל אינם זכאים להכלל בתוכנית מחיר למשתכן (משפרי דיור וכיוב). בשוק החופשי, כאמור, אין מגבלות והגבלות על מוכרי הדירה והשוק עצמו מנתב את רוב הרכישות לשם, נוכח היעדר אותן מגבלות (מה גם שההיצע גדול יותר כמובן) ובכך מעלה את המחירים דווקא, בשוק הגדול יותר, שוק הדירות יד שנייה. 

אז מה יצר כאן שר האוצר? אשליה פיקטיבית של ירידת מחירים נוכח ביטולים של זוכים ואי יכולת למכור את אותם נכסים כעת, תוך עליית מחירים ודחיפת רוכשים לעבר שוק הדירות יד שניה, שכרגיל - רותח.

אז כרגיל - הצהרות לחוד ותוצאות לחוד.

דף הפייסבוק של הכותב: https://www.facebook.com/boaznadlan/?pnref=lhc