מאת: רמי היפש

העובדה שהממשלה, למרות כל כוונותיה הטובות, לא מצליחה למנוע את עליית מחירי הדירות היא דבר ידוע. אינדיקציה נוספת על כך הגיעה היום כשלשכת השמאים פרסמה דו"ח, שלפיו מחירי דירות ארבעה חדשים ב-16 ערים נבחרות עלו ברבעון השלישי ב-9% יותר מברבעון המקביל ב-2015 וב-2.3% מהרבעון הקודם.

במודיעין, לפי השמאים העלייה משמעותית יותר. דירת 4 חדרים עולה בממוצע 1.937 מיליון שקל וכבר נושקת ל-2 מיליון שקל. מדובר בעלייה של 11% בשנה, מהרבעון השלישי של 2015 ובעלייה של 3% מהרבעון השני של 2016, אמנם העלייה מתונה מזאת של תל אביב (17%) ורמלה (15%), אבל עדיין מייאש.

לשכת השמאים הוציאה את הדו"ח כתגובה להחלטתו של שר האוצר, משה כחלון, למנוע מהשמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי, לפרסם את נתוניו על מחירי הדירות. כחלון הסביר את ההחלטה בכך שהוא רוצה שרק המדד של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) יפורסם לציבור.

יו"ר לשכת השמאים, אוהד דנוס, הבטיח כביקורת להחלטה כי הלשכה תפיק דו"ח אלטרנטיבי לסקירה הגנוזה.  "הסקירה נערכה תוך ניסיון לשמור ככל הניתן על שיטת העבודה של השמאי הממשלתי הראשי, כפי שניתן היה להבינה מהפרסומים לאורך 10 שנות עריכתה ועד לסקירה האחרונה שפורסמה", מסרה לשכת השמאים. .

הסקירה של השמאי הממשלתי,שונה מהותית מזו הנהוגה בלמ"ס, שבוחנת את כלל העסקות שבוצעו בדירות בבנייה רוויה. היא כוללת רק 16 ערים שבהן בוצעו מספר העסקות הגדול ביותר, ובודקת רק את העסקות שבוצעו בדירות 4 חדרים, שכן מדובר בדירות ההומוגניות ביותר, שבהן מבוצע המספר הגדול ביותר של העסקות, כך ששינויים שנרשמים במחיריהן, נותנים אינדיקציות טובות על הנעשה בכלל השוק". סקירת לשכת השמאים אינה רחוקה מנתוני הלמ"ס. אלה מדברים על עלייה שנתית של 8.5% במחירי הדירות.

העלייה במחירי הדירות במודיעין משתקפת גם בנתוני יד 2 ו-TheMarker שבודק את מחירי הדירות ב-36 ערים בישראל. לפי סקר זה המחיר הממוצע המוצע לדירת 4 חדרים במודיעין הוא 1.998 מיליון שקל והמחיר הממוצע לדירת 5 חדרים הוא 1.45 מיליון שקל.