מאת: רמי היפש * צילומים: ארמונד אזולאי

כ-1,500 איש הגיעו אתמול לפארק ענבה לכנס שערכה עיריית מודיעין יחד עם משרד הפנים לתוכנית מחיר מטרה – 524 דירות בנות 3, 4 ו-5 חדרים מתוך 695 שייבנו בשדרות החשמונאים בעיר שמחירן מוזל.

הכנס בפארק היה במסגרת הפקת הלקחים של העירייה מהכנס הראשון בנושא פרויקטי דיור למשתכן בשכונת הציפורים שהתקיים במארס 2015 בבית העירייה והיה מוצלח מאוד מבחינת התעניינות הצעירים, אבל צפוף מאוד בשל קרוב ל-2,000 איש שבאו לשמוע פרטים על 168 דירות בלבד שהוצעו בחמש הגרלות שונות.

אז התברר להם שהם צריכים להוציא תעודת זכאות – והם הוציאו שילמו 240 שקל למשרד השיכון וקיוו לזכות בלוטו – הגרלת מחיר למשתכן. בשל עובדה זאת, חלק מהאנשים שהגיעו הפעם לכנס נראו שקולים ואופטימיים פחות – מה גם שהפורמט הפעם שונה לגמרי.

מחיר מטרה הוא שריד לתקופתו של אורי אריאל כשר השיכון. הוא מציע 524 דירות מתוך 695 דירות במחיר מוזל. המחיר שנקבע בע במכרז הוא 11,200 שקלים למ"ר. המשמעות היא שהמחיר המוערך של דירת 3 חדרים בגודל 85 מ"ר הוא כמיליון שקל, המחיר המוערך של דירת 4 חדרים בגודל 100 מ"ר הוא כ-1.2 מיליון שקל, והמחיר המוערך של דירת 5 חדרים בגודל 120 מ"ר הוא כ-1.4 מיליון שקל.

המחיר הסופי של הדירות ייקבע לאחר השלמת התכנון ומתן היתרי בנייה, כאשר למחיר המחושב יתווספו גם תמחור של מרפסות, חניות ומחסנים לפי גודלם לכל דירה. בהגרלות רשאים להשתתף חסרי דירה ולראשונה גם משפרי דיור, משפחות בכל גיל ורווקים מעל גיל 35. בשונה מהגרלות קודמות, אין משמעות למספר ילדים או לגובה הכנסה של משפחה.

"בפרויקט הזה אנחנו לא נפתור את בעיות הנדל"ן של מדינת ישראל, גם לא נוריד את מחירי הדיור של השוק החופשי", אמר בכנס אלעד שמעונוביץ', מחזיק תיק הצעירים במועצת מודיעין והפרוייקטור של הושא הדיור המוזל בעיר. "צריך להגיד ביושר את הדברים: אנחנו דואגים ל-524 זוגות צעירים, כמו שדאגנו ל-168 משפחות בשכונת הציפורים, שיוכלו לגור בעיר ולבנות בה את משפחתם וביתם. אנחנו נלווה ונסייע לתושבי העיר בכל התהליך עד הגשת מועמדות להגרלות".

המכרז עצמו מדבר על תשעה בניינים בני 12 קומות, ושבעה בניינים בני שש קומות עם תמהיל של שלושה, ארבעה וחמישה חדרים. היזמים התחייבו לבנות דירות ששטחן לא יהיה קטן מ-60 מ"ר ולא יעלה על 150 מ"ר.

חברת אשדר זכתה במגרש הגדול ביותר בשכונה והיא תבנה בו 178 יחידות דיור. חברת אזורים זכתה במגרשים להקמת 120 יחידות דיור. חברת "אלמוג כ.ד.א.י" זכתה גם היא בשטח להקמת 120 יחידות דיור. חברת "מרדכי אביב" זכתה בשטח לבניית 118 יחידות דיור. הקבוצה החמישית שתבנה במתחם תהיה חברת "גיא ודורון לוי" שזכתה במגרש להקמת 92 יח"ד. החברה השישית שתעבוד בעיר במתחם היא חברת "פרץ לוזון" שתבנה במתחם 69 יח"ד.

ראש העיר חיים ביבס, המשווק האולטימטיבי של פרויקטים במודיעין, הציג את תוכניות הפיתוח של מודיעין וניסה להרגיע את באי הכנס כי גם אם לא יצליחו לזכות בהגרלות המכרז הנוכחי, שאמורות להתחיל בדצמבר, הרי שיש עוד אופציה – 2,850 יחידות דיור מתוך 4,000 בשכונת מורשת במסגרת מחיר למשתכן החדש. שכונת מורשת מתוכננת ואמורה לצאת לשיווק בחודשים הקרובים והעירייה הגיעה להסכם עם משרד השיכון שלפיו 600 מהדירות במסגרת מסלול למשתכן ייועדו לבני מודיעין הצעירים. "המשמעות היא שיחד עם 524 יח"ד של המע"ר, אנחנו מייצרים יחידות דיור מוזלות במסלולים שונים אשר מיועדים לזוגות צעירים ומשפחות עובדות שללא ההנחות האלה לא יצליחו להגיע לדירה", אמר ביבס.

אבל אולי הדובר המעניין ביותר מבחינת המשתתפים היא איש משרד השיכון בני דרייפוס, שהסביר את האופן שבו נערכת ההרשמה, מי זכאי לה, איך להירשם אליה באינטרנט והרגיע חלק מהנוכחים בשאלת הזכאות, שכן היתה תסיסה ברשתות החברתיות בנוגע לשאלה האם תעודות הזכאות שהוצאו להגרלות בשכונת הציפורים תקפות גם הפעם. דרייפוס הודיע שמנכ"ל משרד השיכון, אשל ארמוני, הודיע שהתעודות תקפות, אך יש צורך לחדש אותן ולקבל סיסמה חדשה.

בנוסף, בעירייה ובמרכז הצעירים ציינו כי בחודש נובמבר הקרוב תקיים העירייה יריד הרשמה שיימשך שלושה ימים שבמהלכו יסייעו נציגי שירות וחברות הסיוע של משרד השיכון למי שלא יכול להנפיק זכאות להשתתפות בהגרלה באמצעות אתר האינטרנט.