מאת: רמי היפש

לא קל לבנות פרויקטים של בנייה בישראל. הביורוקרטיה גורמת לעיכובים שונים במתן ההיתרים השונים ולעלייה בעלויות הבנייה ליזמים שניגשו לפרויקט. קבלנים ויזמים טענו השבוע בדה מרקר כי מחלקת ההנדסה במודיעין מתמהמת במתן אישורים בשכונת הנופים ובמע"ר.

הנופים והמע"ר הם חלק מהשכונות שייבנו במסגרת הסכם הגג בין העירייה לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שבו העירייה היתה אמורה להוציא היתר לקבלניםם בתוך שלושה חודשים מרגע הבקשה, אבל כמעט שנתיים אחרי והיזמים בנופים התלוננו בכתבה כי הביורוקרטיה שמחייבת אותם לעבור באגף התכנון המקומי.

בשכונת נופים, שבה שווקה קרקע לבניית 1,750 דירות בדצמבר 2014, התקבל עד כה היתר חפירה לאתר של 24 דירוות. בשני מכרזים עבור שכונת המע"ר, בסך כ–1,120 דירות היה יזם בודד שזכה לאישור - אפריקה ישראל, שתבנה במקום 196 דירות.

לדברי היזמים, אגף ההנדסה העירוני, בראשות מהנדס העיר צחי כץ, מערים תנאים מקדימים רבים לפני שניתן להגיש בקשה להיתר. בין השאר, מתבקשים המגישים לעבור מעין ועדה מקדימה לפני ההגעה לוועדה המקומית, לא פעם נדרשים היזמים לתקן את תוכניותיהם, ולאחר התיקון שנעשה בהתאם להוראות - עליהם לתקנן פעם נוספת. מדובר בהליך רגיל, אך היזמים טוענים כי הוא גורם לעיכובים מיותרים ומנוגד להוראה של מתן היתר במהירות.

בכתבה התראיין גם אזרח שרכש דירה בשכונת נופים, שבה פעילים גם קבלנים וגם קבוצות רכישה רבות, שבהתחלה הובטח לו שההיתר יגיע באוגוסט וכעת הקבלן אמר לו שבמקרה הטוב ההיתר יגיע עד סוף השנה. "יזמים נוספים נתנו לי תשובות דומות", אמר האזרח.

המתווך ואיש הנדל"ן, זאב שומכר, שאירגן כמה קבוצות רכישה בנופים, טוען שהבעיה מהותית יותר ולא קשורה בהכרח רק לעירייה. "מחליטים על פרויקטים, אבל לא מקדמים אותם במהירות וזה כולל את כל הגורמים הרלוונטיים. אפשר היה לזרז את התכנסות הוועדות השונות – שיתכנסו פעם בשבועיים ולא פעם בחודש ולזרז תהליכים. מדובר בפרויקטים גדולים במודיעין והסכם גג שלא מוכר וייתכן שאין מספיק כוח אדם כדי לזרז את הפעולות בפרויקטים בהיקפים כאלה".

מי שבכל מקרה מפסיד מהמהלך הוא הרוכש הפשוט. שומכר אמנם טוען שהמחיר של פרויקטים ששווקו על ידי קבוצות הרכישה לא יעלה בצורה משמעותית, אבל קבלנים שרכשו קרקע ולא שיווקו אותה הרוויחו בשנתיים האחרונות. דירות ארבעה חדרים בנופים ששווקו ב-1.6 מיליון שקל לפני שנתיים שוות כיום כבר 1.9 מיליון שקל והמחיר רק יאמיר.

מרמ"י נמסר בתגובה לכתבה בדה מרקר כי היתרי בנייה אמורים להינתן ליזמים לאחר מסירת המגרשים לידם והכנת תוכנית בינוי. וכי עיריית מודיעין עושה מאמצים לקדם את הפיתוח בשני הפרויקטים ששוווץ

מעיריית מודיעין מכבים רעות נמסר כי כל חברת בנייה שמגישה את התכניות כנדרש מקבלת היתר בנייה תוך זמן הקצר משלושה חודשים, כפי שהיה עד כה במע"ר ובשכונת נופים, דוגמת חברת אפריקה ישראל, גיא ודורון לוי ובוני נופים יזמות.

העירייה הדפה את הטענות נגד אגף ההנדסה של העירייה והדגישה שמדובר באגף מקצועי ואיכותי המקפיד על כל סעיף וסעיף, כדי לוודא כי דייר ייכנס לביתו החדש לאחר שעבר את כל הבחינות וקיבל את כל ההיתרים להם מחויב הקבלן על פי חוק. לדברי העירייה אגף ההנדסה נמצא בתהליך אישור תכנוני מול היזמים בשכונת נופים.