מאת: רמי היפש * צילום: יוסי וונש

מודיעין חוגגת השנה 20. עדיין צעירה, אבל כבר לא תמימה. בתחילת הדרך היא היתה מקום מבוקש עבור זוגות צעירים שמצאו דירות זולות במקום חדש. כעת הזוגות האלה התבגרו והעיר התבגרה אף היא. יש לה שתי תחנות רכבת, מערכת חינוך ענפה ותדמית טובה.

השיפור בתדמית מודיעין מייקר את החיים עבור בני העיר ועבור האנשים שרוצים לקנות דירה בה. המחירים במודיעין מטפסים בכל רבעון ובשנה שעברה נאלצו אנשים להיפרד מ-1.75 מיליון שקל בממוצע עבור דירת ארבעה חדרים בעיר, דירה שלפני עשור נרכשה בפחות ממיליון שקל.

באופן טבעי הדבר מרחיק זוגות צעירים מהשגת דירה בעיר. על פי ניתוח שנערך עבור ynet על ידי מחלקת המחקר של חברת אלדר שיווק נדל"ן, ומבוסס על נתוני משרד הבינוי והשיכון לגבי פילוח רוכשי דירות בשנת 2015, זוגות הצעירים, המאופיינים בתור רוכשי דירה ראשונה והיו עד מעמד הרכישה מחוסרי דיור, ביצעו עסקאות מקרקעין בעיקר בערי הפריפריה שלא נחשבו מבוקשות עד כה. מהנתונים האלה עולה כי 48.6% מרוכשי הדירות בעיר ב-2015 היו משפרי דיור – אנשים שהמירו את הדירה שלהם, לרוב באותה עיר, בדירה גדולה יותר.

המחקר מציין כי יישובים רבים שעד לפי כמה שנים היו פופולריים בקרב רוכשי דירה ראשונה, הפכו ליקרים מדי עבורם - וכיום מתגוררים בהם בעיקר משפרי הדיור. מדובר בזוגות ובמשפחות שכבר רכשו דירה ראשונה, וכעת בכוונתם למכור אותה לטובת דירה חדשה, בדרך כלל גדולה ומרווחת יותר. במסגרת הניתוח נמצאו גם היישובים המועדפים על ידי משקיעי נדל"ן ותושבי חוץ.

מודיעין שנחשבה בירת הזוגות הצעירים, ממוקמת רביעית כיעד למשפרי דיור כאשר שוהם ראונה בטבלה. כ-48% מכלל רוכשי הדירות במודיעין הם משפרי דיור. שרון בן צבי, סמנכ"לית השיווק בקבוצת משולם לוינשטין שבונה בעיר אמרה ל-YNET. "מודיעין ושוהם מהוות דוגמא מתאימה ליישובים שהיו עד לפני 10-15 שנים מאוד מבוקשים על ידי זוגות צעירים בשל מחירי הדירות האטרקטיביים, וכיום מחוץ להישג ידם". לדבריה, "הסיבה לכך נעוצה בעליית הביקושים למגורים בעיר, ובהתאם גם בעליית מחירי הדיור".

בן צבי ציינה כי "למעשה, מודיעין משקפת את התפתחות הנדל"ן בישראל ב-20 השנים האחרונות. בתחילת הדרך הרוכשים שלנו היו בעיקר זוגות צעירים, כאשר עיקר הביקוש היה לדירות קטנות בנות 3-4 חדרים במחירים שפויים. 10 שנים אחר כך, הביקוש לדירות קטנות התחלף בביקוש לדירות בנות 4 ו-5 חדרים המתאימות למשפרי דיור - שהן אותן משפחות שנקלטו בעיר ורצו להישאר. 10 שנים נוספות אחרי כן, משפרי הדיור כבר החלט להתעניין בבתים גדולים יותר כמו קוטג'ים ופנטהאוזים"

לטענתה "כשאזור מתחיל להצליח, המחירים בו עולים והוא מרחיק ממנו זוגות צעירים".

באילו ערים משפרי הדיור רוכשים דירות?

שוהם 52.4%, נס ציונה 52.2%, מעלה אדומים 50.2%, מודיעין 48.6%, יבנה 48.3%, קריית מוצקין 45.2%, הוד השרון44.4%, אור יהודה44.4%, כפר סבא 44.3%, רמת השרון 44.3%.

לנסות ולשפר את המצב הוצאו מכרזי דיור למשתכן בשכונת הציפורים. שלושה מהם הסתיימו ושניים נותרו. מדובר בהגרלות בין זכאי משרד השיכון שהובילו לאלפי בקשות ועשרות בודדות של זוכים בדירות בנות שלושה חדרים. פתרונות נוספים הם מכרזי מחיר מטרה בשדרות החשמונאים שם יהיו 524 דירות במחיר מופחת וצפויים גם מכרזי מחיר למשתכן במתכונת החדשה שלו, שבה מוצעות הרבה יותר דירות בשכונות העתידיות של העיר.

הנתונים מדאיגים מאוד את סגן ראש העיר אילן בן סעדון. "מודיעין מכבים רעות הוקמה כדי לתת מענה לזוגות צעירים. עם חלוף השנים העיר מאבדת את הצעירים. כמות הדירות המוצעות במחיר למשתכן או מחיר מטרה זעומה וזו פשוט בדיחה וזלזול בתושבים".

בן סעדון מציע כפתרון רעיון שעלה בפגישה עם יו"ר עמידר יצחק לקס, שנקרא "שכירות רוכשת" שבה זוג צעיר משלם תשלום ראשוני ששווה ל-15% מערך הדירה ומשלם שכירות למשך 18 שנה שאחריהן הדירה עוברת לידיו. הנושא אמנם נדון במשרד האוצר אבל נמצא עדיין בשלבי בדיקה, ולא ברור אם מודיעין תהנה ממנו. בן סעדון מזהיר כי "אם לא נפעל למען הזוגות הצעירים בעיר עכשיו ומיד נמצא את עצמנו עסוקים בבניית בתי אבות ולא בתי ספר".

אלעד שמעונוביץ', מחזיק תיק הצעירים, התרבות והספורט במועצת מודיעין, פחות מודאג: "העובדה שהעיר נמצאת במקום הרביעי בקרב משפרי הדיור מראה על החוזק והאטרקטיביות שלה עבור תושביה ועבור תושבים מחוץ לעיר שמעוניינים להישאר או לעבור לגור בה. מאז כניסתו של ראש העיר חיים ביבס לתפקיד מודיעין צעדה קדימה בפיתוח העיר, השלמת מבני ציבור ושכונות חדשות, צמיחת מערכת החינוך, התרבות ועוד – כל זה בא לידי ביטוי ברמת ביקושים גבוהה. באופן טבעי כשהמחירים עולים, העיר פחות קורצת לצעירים".

לפי שמעונוביץ' הפתרון  יכול לבוא רק מהפרויקטים שמיועדים לזוגות צעירים שבן סעדון טוען שהם מעטים מדי. "סיוע אמיתי לזוגות צעירים יכול להגיע אך ורק באמצעות פרויקטים של דיור בר השגה במחירים מופחתים. אחד מהם נמצאת לקראת סיום בשכונת הציפורים והשני בשדרות חשמונאים ייצא לדרך בעוד מספר שבועות והוא כולל 524 דירות במחיר מופחת. לאור ההצלחה של הפרויקטים האלה יהיו פרויקטים נוספים כאלה גם בשכונות העתידיות".