בשער:  ענבל אור

פרשת מעצרה של ענבל אור, מארגנת קבוצות הרכישה הנוצצת היכתה את רובנו בתדהמה והעלתה מחדש לסדר היום את סוגיית קבוצות הרכישה.הרעיון העומד מאחורי קבוצת רכישה היא חיסכון ברווח היזמי אותו גובה היזם מרוכש הדירה ומגולם במחיר הדירה. בנוסף, בעבר היו מספר מקלטי מס לקבוצות רכישה אשר איפשרו חיסכון משמעותי במס רכישה ובמע"מ, מה שהוזיל את המחיר הסופי של הדירה. מקלטי מס אלו נסגרו באמצעות שינויי חקיקה שנועדו להקטין את הרווחיות של קבוצות הרכישה וזאת לאור הסיכון המגולם בהן.

לפני מספר שנים בודדות דומה היה שהתארגנות באמצעות קבוצות רכישה הינה מלכת הנדל"ן החדשה ומי שקנה בדרך המקובלת והשמרנית מקבלן נחשב ל"פראייר". אלא שמאז עברו מספר שנים, נבנו אלפי יחידות דיור והצטברה סטטיסטיקה לגבי קבוצות רכישה.מכתבות שהצטברו בעיתונות הכלכלית מסתבר כי לא מעט פרויקטים של קבוצות רכישה, צברו פיגורים בהתקדמות הבניה, המחיר הסופי היה רחוק מהמחיר המובטח, ניהול הפרוייקט היה לקוי, התקשורת עם חברי הקבוצה היתה בעייתית ועוד תלונות שונות ומשונות.

לעיתים מארגן הקבוצה מצטרף לקבוצה בעצמו ולעיתים לא. לעיתים הצטרפות מארגן הקבוצה לקבוצה יוצרת ניגודי עניינים בינו לבין חברי הקבוצה. מי שמחליט בכל זאת לקחת את הסיכון ולהצטרף לקבוצת רכישה רצוי שיבדוק היטב מי מארגן את הקבוצה ומה מהות האינטרסים שלו. חשבו מאוד לבדוק את נסיונו של מארגן הקבוצה בארגון קבוצות בעבר ולבדוק באופן פרטני האם פרויקטים שיזם באמצעות קבוצת רכישה הושלמו ואם הושלמו האם במועד

 

חברי קבוצות הרכישה נוכחו לדעת כי בצד ההבטחה לחיסכון גלומים מספר סיכונים מרכזיים:היות והמחיר אינו סופי תיתכן התייקרות משמעותית במחיר הדירה אשר נובעת מעליית מחירי חומרי הגלם, עליית מחירי כח האדם או שינויים בהטלים ובמיסים. בניגוד לקבלנים אשר מזדרזים להוציא היתר בניה, היות והוצאת היתר מהווה תמריץ שיווקי, שלא לדבר על תמריץ להזרמת מזומנים, לקבוצת רכישה אין תמריץ כזה ולעיתים הוצאת ההיתר מתעכבת זמן ממושך בגין קצב הטיפול, או אי הכרת הבירוקרטיה הכרוכה בהוצאת ההיתר.

היות ובקבוצת רכישה אין מועד מובטח למסירה אלא משוער בלבד, ידועים מקרים של התמשכות הפרוייקט שנה ושנתיים מעבר למועד שהובטח. עיכוב שכזה משמעותו נזק כספי של עשרות אם לא מאות אלפי שקל לחבר הקבוצה. בניגוד לרוכשי דירות מקבלן, אשר זכאים לפיצוי בגובה של פעם וחצי שווי שכר דירה של דירה באזור, לאחר אחור של 60 יום, חברי קבוצת רכישה אינם זכאים לפיצוי כזה, אלא אם עגנו זאת בהסכם עם הקבלן המבצע. מטבע הדברים כל קבוצת רכישה אורגנה באמצעות מארגן הקבוצה, אשר גובה דמי ארגון בשווי אחוזים משווי העסקה.

לעיתים מארגן הקבוצה מצטרף לקבוצה בעצמו ולעיתים לא. לעיתים הצטרפות מארגן הקבוצה לקבוצה יוצרת ניגודי עניינים בינו לבין חברי הקבוצה. מי שמחליט בכל זאת לקחת את הסיכון ולהצטרף לקבוצת רכישה רצוי שיבדוק היטב מי מארגן את הקבוצה ומה מהות האינטרסים שלו. חשבו מאוד לבדוק את נסיונו של מארגן הקבוצה בארגון קבוצות בעבר ולבדוק באופן פרטני האם פרויקטים שיזם באמצעות קבוצת רכישה הושלמו ואם הושלמו האם במועד והאם היתה חריגה מן המחיר המובטח.

צריך לברר האם היו כנגד מארגן הקבוצה תלונות ובאיזה היקף וכן האם תלויות ועומדות כנגדו תביעות משפטיות. ברור שמעצרה של ענבל אור יזיק למוניטין שלה שהינו למעשה הנכס החשוב ביותר של מארגן קבוצות רכישה.

האמור לעיל אינו מהווה יעוץ משפטי. לפרטים ולתגובות ניתן לפנות לכתובת  - ליגד 1 השדרה המרכזית 15 מודיעין 08-9716676