מאת: רמי היפש

רק לפני שבועיים התגאו במשרד השיכון בנתונים שהראו על עצירה וירידה במחירי הדיור, אבל אתמול (ראשון) צינן השמאי הממשלתי הרשמי, טל אלדרוטי, את ההתלהבות עם נתונים שהראו על עלייה ב-16 הערים המרכזיות בישראל. השמאי הממשלתי התמקד בדירות ארבעה חדרים – המבוקשות ביותר בשוק ומניתוח הנתונים עולה כי המחירים במודיעין המשיכו לעלות. דירת ארבעה חדרים ממוצעת בעיר נמכרת ב-1.75 מיליון שקל ברבעון השלישי של השנה. מדובר בעלייה של 2% מהרבעון השני ובעלייה של 8% מהנתונים בשנה שעברה.

המחירים במודיעין גבוהים מאלה של ראשון לציון – 1.59 מיליון שקל ורחובות – 1.4 מיליון שקל שמתחרות עם מודיעין על לב הזוגות הצעירים.

אלדרוטי מתייחס בניתוח המגמות שלו לכמה נתונים שהובילו לתנודות בחצי השנה האחרונה. הראשון הוא הגדלת מס הרכישה לרוכשי דירה שנייה מ-5% ל-8% שהוביל לזינוק ברכישת הדירות בחודש יוני. השמאי מציין את העובדה שחגי תשרי נערכו בספטמבר-אוקטובר, דבר שהקטין את הרכישה בחודשים אלה.

נתון נוסף הוא מכרזי מחיר למשתכן שהחלו בערים שונות. המכרזים הגיעו גם למודיעין שם נערכו כבר שלוש הגרלות בפרויקטים בשכונת הציפורים של דונה, האחים אוזן ואלמוג כ.ד.א.י. ההגרלה האחרונה, של אלמוג, היתה האטרקטיבית מכולן, מכיוון שמחירי הדירות שהוצעו היו 520 אלף שקל.

הציפייה למדיניות ממשלתית שמעדיפה מכרזי מחיר למשתכן גרמה להרבה זוגות צעירים להמתין לרכישת דירה חדשה. אופציה נוספת לרכישת דירה היא במכרזי מחיר מטרה, שחלקם אמורים לצאת בתוכנית המע"ר החדשה.