מאת: רמי היפש * צילומים:  איציק גרפל ומהאלבום בפרטי

מעטים במודיעין יודעים איפה נמצאות שכונות מוריה והשבטים – קוראים להן בוכמן, רבים טוענים שהם מגיעים לשכונת קייזר ולא לאבני חן ועושים קניות בישפרו סנטר ולא במרכז עינב. כך, כשהם מגיעים לפארק הטכנולוגי (שהשם שלו לבד מתברר כלא רלוונטי) הם מבחינתם נוסעים לליגד סנטר.

ליגד סנטר הוא הבניין הראשון שנבנה בפארק הטכנולוגי. יזמו אותו האחים דורון וגיל שולדנפריי ומאז האזור מזוהה אתם, בעיקר עם דורון בן ה-58, שהמשיך להפעיל את החברה אחרי שהשותפות עם אחיו הפסיקה. אחרי ליגד סנטר 1 הגיע גם ליגד סנטר 2, שכבר לא שייכים לשולדנפריי. בשנים האחרונות הוא גם מתעסק במלונאות ומחזיק במלון סי לייף בנהריה. המשרד שלו בליגד סנטר 1 עדיין מהווה מוקד משיכה אבל לא לאורך זמן.

או-טו-טו הוא עוזב את העיר (כמובן שימשיך לגור במכבים) וזה כמעט שיר פרידה: "אני בוחן כמה מקומות. בדקתי משרדים בישפרו סנטר, אבל לא התלהבתי. יכול להיות שאעבור לפארק הטכנולוגי בנס ציונה. אני צריך קצת שקט. פה המשרד שלי פתוח והרבה אנשים עוברים, מבקרים אותי ורוצים עצה וקשה לי לנהל עסק במצב הזה".

"הבחירות שינו את חיי"

לפני שבע שנים ניסה שולדנפריי, עו"ד במקצועו, והרפתקן מבוקר בנשמתו, לבדוק את היכולות הפוליטיות שלו כתושב איכפתי ודעתן כשהתמודד על ראשות העיר מול אמנון מרחב, חיים ביבס, יגאל צדוק ואלכס ויינרב. זה לא הצליח. למעשה זה נגמר בכאפה מהדהדת שהדיה נשמעו בכל העיר. שולדנפריי סיים אחרון את המירוץ וקיבל 957 קולות (4.3%). רשימתו "דורון למודיעין" קיבלה 673 קולות שלא העבירו אותה את אחוז החסימה ("אם הייתי נבחר למועצה האופי לי היה מכתיב לי שאשב שם כל החמש שנים, גם כחבר סיעה בודד" - הוא אומר).

לבד מהעובדה שהוא הגיח למירוץ אולי אלמוני לחלוטין עבור חלק לא מבוטל מתושבי העיר שלא הכירו את מפעלותיו הנדל"ניים, יתכן שגם לו, כמו לאמנון מרחב בפרשת המקווה, לא הועילו פרסומים שונים בעיתונות על התנהלותו. מדובר בפרויקט "שערי העיר" בירושלים, שם הועלו האשמות שלפיהן שמעון שבס, מנכ"ל משרד ראש הממשלה בתקופתו של יצחק רבין, סייע לאחים שולדנפריי בקידום הפרויקט היוקרתי. שבס זוכה אגב מכל האישומים.

שולדנפריי מתייחס לתקופת הבחירות ב-2008 כמתנה, למרות התבוסה. "ידעתי שהמצב שלי גרוע. יועץ תקשורת שעשה לי סקרים המליץ לי לפרוש, אבל האגו מנע ממני לפרוש וגרם לי להמשיך עד הסוף".

מצטער על זה?

"הבחירות שינוי את חיי. זאת היתה החופשה הכי טובה בחיים שלי, לא עבדתי בשום דבר אחר וחזרתי לליגד כאילו טענתי את המצברים מחדש. הפכתי מאיש שקנאי לפרטיות שלו ומחליף מספר סלולרי בכל שנה למי שנותן את הטלפון שלו כל שנייה לכל אדם. מבנאדם מופנם לאיש פתוח. אני אוהד הפועל ירושלים. בכל משחק אני משתולל ומוציא אנרגיה וההרגשה הייתה כמו משחק אחד גדול. גם השקעתי 100% מכספי בקמפיין, לא לקחתי דבר מאיש וזאת היתה אחת ההשקעות הטובות בחיי".

אז העיר הפסידה את שולדנפריי?

"לא. מודיעין הרוויחה את חיים ביבס שלא ממש הכרתי עד הבחירות. היא הרוויחה ראש עיר מצוין נקודות. לא שהוא נקי מטעויות פה ושם, אבל הוא באמת טוב".

"הבחירות שינוי את חיי. זאת היתה החופשה הכי טובה בחיים שלי, לא עבדתי בשום דבר אחר וחזרתי לליגד כאילו טענתי את המצברים מחדש. הפכתי מאיש שקנאי לפרטיות שלו ומחליף מספר סלולרי בכל שנה למי שנותן את הטלפון שלו כל שנייה לכל אדם. מבנאדם מופנם לאיש פתוח. גם השקעתי 100% מכספי בקמפיין, לא לקחתי דבר מאיש וזאת היתה אחת ההשקעות הטובות בחיי"

"זה לא פארק"

שולדנפריי הוא מר ליגד סנטר, על אף שהוא נותן קרדיט גם לאחיו גיל שמתעסק בתמ"א 38. "הוא הוביל את התכנון בליגד 1. אפשר להגיד שאז זה היה גיל ודורון".

הפארק הטכנולוגי עדיין נחשב לבן החורג של מודיעין וגם עמיקם אורן מנכ"ל CPM שהתראיין ל"מודיעינט" ומחזיק בבניין אטריום במקום, רואה כך את המצב. נראה כי מדובר במתחם שמחזיק כמה בנייני משרדים והרבה מבני לוגיסטיקה. בטח לא היי-טק כפי שאולי ראו רבי החובלים של העיר בחזונם.

התשובה של שולדנפריי מורכבת. "היום לא מדובר בפארק – שלושה בניינים זה לא פארק. מודיעין לא בנויה לזה כרגע. זאת עיר שיש בה יותר מ-90 אלף תושבים, אבל 30% מהם ילדים ורוב האנשים עובדים מחוץ לעיר. אבל בעוד 20 שנה נוכל לדבר".

כשהאחים שולדנפריי בנו את ליגד 1 הם בנו את הבניין לרוחב. "זה היה הרעיון הלא חכם של האדריכל משה ספדיה שאנשים בעיר סוגדים לו, הוא פשוט הרס את העיר".

בנוסף, הגיעה האינתיפאדה. "פיספסנו את עיתוי השיווק של המבנים פה", הוא נזכר. "זה היה בשנת 2000 ואז התחילה האינתיפאדה והיה משבר האינטרנט בהיי-טק, הכול נעצר והמחירים צנחו ולקח כמה שנים עד שהתאוששנו מכך".

באיירפורט סיטי ששם יש תפוסה מלאה.

"איירפורט סיטי שייך ליזם אחד – קובי מימון – שפיתח את המקום. הוא התחרה אתי על מוטורולה ונתן לה הצעת מחיר שלא יכולתי לתת. ניסיתי למשוך לפה את קומברס אבל זה לא הסתדר".

אולי מחירי הארנונה והקרקע שם יותר נוחים?

"המחירים במודיעין הם מצוינים. הארנונה פה לא גבוהה יותר משהם, קריית אריה או איירפורט סיטי. אני מאוד מפרגן לביבס על השנים האחרונות, אבל אין כאן מינהלת שתדחוף למען האזור הזה".

שולדנפריי נשוי לאסטריה, ויש לו ארבעה בנים, בני 30 עד 18 (בצילום). "הגדול מסיים לימודי רפואה, השני מהנדס, השלישי בצבא קבע והרביעי לפני צבא ועובד במלצרות. את כולם חינכתי לצאת לעבוד מגיל צעיר". יש לו גם נכדה תינוקת והוא כבר מתכונן לכך שהיא תהיה יותר גדולה. "אני הולך לקחת אותה בגיל 3 לסקי כדי שהיא תתחיל לגלוש"

"הייתי שם דגש על חניה"

אחת הבעיות באזור היא התחבורה למקום. את הרכבת שמו בישפרו סנטר, הכביש למרכז הטכנולוגי צדדי והתחבורה הציבורית בקושים עוברת. "זה עניין הביצה והתרנגולת. היתה לי שיחה בעניין הזה עם רון ברזני ממינהלת אופק. הבעיה היא שבגלל שאין אוטובוסים בתדירות סבירה אנשים לא עולים עליהם ואז שמשרד התחבורה וחברת קווים בודקים את העניין הם מגלים שאין נוסעים.

"פעם הכריחו את חברות האוטובוסים להגיע לכאן. עד שהגיעה חברת אוטובוסים ואמרה שזה לא כלכלי. העירייה תבעה אותה והשופטת מרים רובינשטיין החליטה שיבחנו את זה במשך שלושה חודשים. אחרי שלושה חודשים שלא עלו נוסעים היא הודיעה שזה לא כלכלי. לפני שש שנים הגיעה לכאן החברה למתנ"סים. הצלחתי להשיג קו ישיר של אוטובוס מירושלים שיביא אותם וזה יכול היה להביא גם עובדים וחברות מירושלים לכאן, אבל הם רצו קו משלהם וזה נפל".

מה היית משנה באזור?

"יש פה מחסור גדול במקומות חניה. עכשיו התחילו לבנות מגרשי חניה זמניים וזה בכיוון הנכון. לא יקרה שום דבר רע אם אנשים ילכו חמש דקות ברגל".

שולדנפריי  לא רוצה שישוו אותו לעמיקם אורן כאמור הבעלים של בניין אטריום בפארק הטכנולוגי. "אני לא טייקון כמוהו. לא ניגשתי למכרזים במע"ר כמו אורן כי הם יקרים מדי עבורי. אני לא ממנף את עצמי. אני לא חייב כסף לאף אחד ולא מחפש דברים גדולים. אני מקים בניין בנופים, אבל הוא של 12 דירות בלבד מתוכן ארבע לילדים שלי כי אני רוצה שהם יישארו במודיעין לידי".

איך התחלת עם עסקי המלונאות?

”איש עסקים מריו לזניק היה חייב לנו כמיליון שקל וכדי לקזז את החוב הוא נתן לנו את מלון סי לייף בנהריה-אכזיב. המלון עשה לנו נזקים כספיים וסגרנו אותו ובשלב מסוים פנה אליי דדי לוי ז"ל, ושכנע אותי לשנות קונספציה ויש לי מלון שמבוסס על סוויטות. אני כל הזמן עסוק בקידום המלונות והאתרים שלהם. עכשיו אני מקים אפליקציה, אבל מדובר בקירות. אישה וילדים לא מוכרים, אבל בית אפשר למחיר הנכון".

רצו לבנות מלון במודיעין.

"כן. גם ביבס התייעץ אתי בעניין הזה. אני חושב שהוא צריך להיות דומה באופיו לכרמים, ומוקם ביער מודיעין. לדעתי הוא צריך להיות מלון ספא כי אחרת אין סיבה לפתוח פה מלון".

כשהאחים גיל ודורון שולדנפריי בנו את ליגד 1 הם בנו את הבניין לרוחב. "זה היה הרעיון הלא חכם של האדריכל משה ספדיה שאנשים בעיר סוגדים לו, הוא פשוט הרס את העיר"

יאללה הפועל

שולדנפריי נשוי לאסטריה, ויש לו ארבעה בנים, בני 30 עד 18. "הגדול מסיים לימודי רפואה, השני מהנדס, השלישי בצבא קבע והרביעי לפני צבא ועובד במלצרות. את כולם חינכתי לצאת לעבוד מגיל צעיר". יש לו גם נכדה תינוקת והוא כבר מתכונן לכך שהיא תהיה יותר גדולה. "אני הולך לקחת אותה בגיל 3 לסקי כדי שהיא תתחיל לגלוש".

סקי כפי שאפשר לראות בפייסבוק שלו העמוס בצילומים מלאי שמחת חיים מחופשות משפחיות, הוא אחת האהבות של שולדנפריי, שהתחלה כשאביו לקח אותו לחרמון בגיל 17. האהבה המפורסמת השנייה היא הפועל ירושלים – דבר נדיר שכן הוא במקור בכלל מתל אביב. "בשנות ה-90 אימצנו את הקבוצה והגענו למשחקים. התרומה שלנו הצילה את הקבוצה מפירוק וכשאתה מגיע ונכנס לעניין זה נעשה חלק ממך. הזכייה באליפות הייתה מדהימה. אחרי 30 שנה שאוכלים חרא מגיע סוף סוף יהלום". 

על היותו אוהד שרוף של אלופת ישראל בכדורסל הפועל ירושלים: "בשנות ה-90 אימצנו את הקבוצה והגענו למשחקים. התרומה שלנו הצילה את הקבוצה מפירוק וכשאתה מגיע ונכנס לעניין זה נעשה חלק ממך. הזכייה באליפות הייתה מדהימה. אחרי 30 שנה שאוכלים חרא מגיע סוף סוף יהלום"