רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פרסמה בתחילת השבוע כי נבחרו חמשת החברות שיקימו את מתחם המסחר והעסקים שיהווה חלק מרכזי ממרכז העיר החדש של מודיעין בשווי מצטבר של יותר מ-85 מילש"ח (לא כולל מע"מ), סכום הגבוה פי שניים ממחיר המינימום שנקבע על ידי רמ"י בעת היציאה למכרז, 42.2 מילש"ח.

כזכור, למכרז הראשון להקמת מתחם זה לא ניגשו פונים כאשר הסיבה לכך היתה בעיקר בשל עלויות הפיתוח והקרקע הגבוהות ביחס למתחם. בעקבות זאת פנה ראש העיר חיים ביבס לרמ"י וביקש לפעול להוצאת המכרז בשנית באופן מידי בהינתן שינויים. ביבס ציין בפנייתו לרמ"י כי בכדי להפוך את המכרז לאטרקטיבי עבור חברות הבנייה השונות יש וכן דרש להפחית בצורה משמעותית את עלויות הפיתוח והקרקע למסחר.

דבר נוסף שביקשה העירייה מרמ"י היה לחלק את הקרקע לחמישה מגרשים נפרדים כאשר ניתן יהיה להתמודד רק על מגרש אחד. ברמ"י קיבלו את פנייתו של ביבס והמכרז החדש פורסם, כאשר כל מציע היה רשאי להגיש הצעות לכל המתחמים אך יכול היה לזכות רק במתחם אחד.

חברת "דונה שי נכסים בע"מ" שזכתה במגרש מספר 104 בשטח של 5,461 מ"ר במחיר של 23.118 מילש"ח (מחיר המינימום שהוצע למכרז היה  כ- 9.8 מיליון שקלים) בתוספת של הוצאות פיתוח בעלות של כ-13.5 מיליון שקלים. למכרז זה הוגשו 5 הצעות מחיר. במגרש מספר 105 בשטח של 5,590 מ"ר זכתה חברת "יפה נוף ש.ש. יעוץ ניהול ובנייה בע"מ" במחיר של 17.2 מיליון שקלים (מחיר המינימום שהוצע למכרז כ- 10.4 מיליון שקלים). למחיר זה מצטרפת עלות של כ-13.9 מילש"ח, הוצאות פיתוח. למכרז זה הוגשו 7 הצעות מחיר. במגרש מספר 106 בשטח של 4,491 מ"ר זכתה חברת "CPM" (של עמיקם אורן) במחיר של 14.3 מיליון שקלים (מחיר המינימום שהוצע למכרז היה כ- 8.3 מיליון שקלים) בתוספת של הוצאות פיתוח בעלות של כ-10.9 מיליון שקלים. למכרז זה הוגשו 5 הצעות מחיר.

במגרש מספר 107 בשטח של 3,738 מ"ר זכתה חברת "טעמ"ן נדל"ן בע"מ" במחיר של 10.4 מיליון שקלים (מחיר המינימום שהוצע למכרז כ- 6.6 מיליון שקלים) למחיר זה מצטרפת עלות של כ-8.7 מילש"ח, הוצאות פיתוח. למכרז זה הוגשו 10 הצעות מחיר. במגרש מספר 108-109 בשטח של 4,851 מ"ר זכתה חברת "יעקובי יוניברסל ייזום והשקעות בע"מ" שהציעה עבור השטח סכום של כ-19.8 מלש"ח (מחיר המינימום שהוצע היה 7.1 מיליון שקלים) לסכום זה מתווסף הוצאות פיתוח של כ-9.6 מיליון שקלים. למכרז זה היו 12 הצעות מחיר.

"בקצה התחתון של השדרה תבנה רחבת המע"ר, סוג של פיאצה המשלבת שטחים פתוחים או מבנה מסחרי מקורה ובנייני מגורים. מסביב ייבנו מבנים של שתי קומות המיועדות למסחר ומשרדים ומעליהן שלוש קומות נוספות למגורים הפונות להמשך רחוב דם המכבים ורחוב ערער. במרכז הרחבה יהיה שטח ציבורי פתוח עבור הולכי רגל ויתאפשר בו פיתוח חיבור לקניון"

רוחב השדרה - 46 מ'

מתחם זה שעליו תפעל "טעמן" יכלול את המרכזים המסחריים של המע"ר, כאשר על פי התכנון חלק זה כולל את השדרה המרכזית החדשה של העיר שיהיה המשכו של רחוב דם המכבים, מאזור כיכר העירייה ועד לרחוב פיקוס. הקומות הראשונות של הבניינים מיועדות למסחר והן פונות אל עבר השדרה. על פי התכנון  רוחב השדרה יהיה 46 מטרים בין הבניינים כאשר השדרה כוללת מדרכות רחבות, בנות שבעה מטרים מרחב מסחרי ומדרכה להולכי רגל מכל צד, חנייה לאורך השדרה, כביש נסיעה, שדרה מרכזית ברוחב 19 מטרים הכוללת גינון, שבילים, ספסלים, מזרקות, מתקני משחק וקיוסקים ושביל אופניים.


מכרז זה מסיים למעשה את שיווק המע"ר שחולק לשלושה חלקים. החלק הראשון היה על הקמת 695 יחידות דיור לאורך שדרות החשמונאים, ב-9 בניינים בני 12 קומות כל אחד, ו-7 בניינים בני 6 קומות כל אחד, כאשר תמהיל הדירות יהיה של דירות שלושה ארבעה וחמישה חדרים. מתוך 695 יחה"ד, 524 ישווקו כדיור מטרה ויאפשרו לרוכשים לקנות את הדירות במחיר מופחת של 11,200 שקלים למ"ר. היזמים התחייבו לבנות דירות ששטחן לא יהיה קטן מ-60 מ"ר ולא יעלה על 150 מ"ר. סך כל מחיר כל המגרשים נאמד ביותר בכ-155.4 מיליון שקלים.

המתחם השני שכבר שווק ועבודות התשתית כבר בעיצומן הוא המתחם המשולב של מסחר ומגורים. במתחם זה יוקמו 420 יחידות דיור בבניינים בני 5 קומות. בקומה ראשונה של כל המבנים תהיה קומת מסחר ויפעלו בה חנויות, מסעדות, פאבים ובתי קפה בדומה למרכזי ערים גדולות, כאשר חנויות אלה יפעלו לאורך כל שעות היממה שבעה ימים בשבוע. מעל קומת הקרקע ייבנו 4 קומות מגורים על פי תמהיל של דירות שניים עד חמישה חדרים. באזור זה יינתן דגש על בניית כמות גדולה של דירות קטנות המיועדות לזוגות צעירים וסטודנטים בתחילת דרכם. חלק מהבניינים יהיו גם בנייני משרדים שייבנו מעל הקומה המסחרית.

בקצה התחתון של השדרה תבנה רחבת המע"ר, סוג של פיאצה המשלבת שטחים פתוחים או מבנה מסחרי מקורה ובנייני מגורים. מסביב ייבנו מבנים של שתי קומות המיועדות למסחר ומשרדים ומעליהן שלוש קומות נוספות למגורים הפונות להמשך רחוב דם המכבים ורחוב ערער. במרכז הרחבה יהיה שטח ציבורי פתוח עבור הולכי רגל ויתאפשר בו פיתוח סביבתי וחיבור בין השדרה המרכזית לבין קניון עזריאלי.

"המתחם השני שכבר שווק ועבודות התשתית כבר בעיצומן הוא המתחם המשולב של מסחר ומגורים. במתחם זה יוקמו 420 יחידות דיור בבניינים בני 5 קומות. בקומה ראשונה של כל המבנים תהיה קומת מסחר ויפעלו בה חנויות, מסעדות, פאבים ובתי קפה בדומה למרכזי ערים גדולות, כאשר חנויות אלה יפעלו לאורך כל שעות היממה שבעה ימים בשבוע"