לפחות פעם בשבוע אני מקבלת לסלולרי או למייל שלי פניה להצטרף לקבוצת רכישה במחירים מפתים לרכישת דירה או משרד באחד המתחמים אשר יצאו למכרז בעיר. אודה ולא אבוש הפיתוי הוא אדיר. לעיתים מדובר בפערים של 15% ממחיר השוק וכשמדובר בזוג צעיר חסר דירה, כל שקל חשוב.

הרעיון העומד בבסיס קבוצת רכישה הוא התאגדות של קבוצה שמעוניינת להקים פרוייקט (זה יכול להיות מגורים אבל גם יש קבוצות רכישה במשרדים ובפרויקטים מסחריים) בעצמה ועל ידי כך לחסוך את פערי התיווך הנגבים מן הקונה הסופי, כמו רווח של היזם, רווחים של הקבלנים השונים וכדומה. אלא שאליה וקוץ בה. המתאגדים כקבוצה אינם מנוסים בבניית פרויקט שכזה ולמעשה אין להם מושג איך מוציאים את הפרוייקט מהכוח אל הפועל.

לצורך כך הם שוכרים את שרותיו של מארגן הקבוצה ושרותיהם של אנשי מקצוע נוספים כמו עו"ד, כלכלן או רו"ח אשר ינהלו עבורם את הפרויקט. שירותים אלו עולים כסף וממילא מקטינים את הפער בין מחיר הדירה המקורי למחירה לו הייתם רוכשים אותה מקבלן. נקודות נוספות שיש לשים אליהן לב שנובעות מן העובדה שמדובר בקבוצת רכישה ולא ברכישה מקבלן: ברוב קבוצות הרכישה אין התחייבות למחיר סופי וכן אין התחייבות למועד סיום הפרוייקט. הדבר נובע מכך שבפרויקט בניה ישנם אלמנטים בלתי צפויים כמו שינויים במחירי חמרי הגלם, שינויים בכח אדם, פגעי מזג אוויר הגורמים לעיכובים, בירוקרטיה ממשלתית מעכבת וכדומה, אשר מקשים לקבוע מועד מדוייק לסיום הפרוייקט וכן מחיר סופי.

בניגוד לקבלן אשר יש לו גב כלכלי לספוג את העיכובים ונזקי השינויים במחיר, לקבוצת הרכישה אין גב שכזה. בנוסף, חברי קבוצת הרכישה אינם נהנים מההטבות הגלומות בחוק המכר(דירות). את אחריות הקבלן הבונה עליהם להסדיר בחוזה עמו והחוק אינו מגן עליהם בעניין זה. כך גם הכספים המשולמים, אינם חוסים בצל החובה להנפיק ערבויות חוק מכר.

 קבוצת רכישה המנוהלת נכון, תדאג להמציא חלופות לחבריה, הן בהתקשרות עם הקבלן המבצע, ע"י דרישת ערבויות מתאימות והן בהבטחת הכספים. מומלץ מאוד אם אתם שוקלים להצטרף לקבוצת רכישה לבדוק היטב מי הגורם המארגן את הקבוצה, מה נסיונו בארגון קבוצות רכישה, האם פרויקטים אחרים שארגן הסתיימו במועד ומה היתה שביעות רצון חברי הקבוצה מהארגון שלו. המארגן הוא גורם מאוד משמעותי. ארגון נכון יכול להוביל פרוייקט להצלחה ולחיסכון כספי משמעותי לחברי הקבוצה. מאידך, ארגון כושל יכול להוביל להפסד כספי ולעגמת נפש רבה. בהצלחה.

האמור לעיל אינו מהווה יעוץ משפטי.

 לפרטים ניתן לפנות לעו"ד סיגלית הנדשר פרקש ליגד 1 השדרה המרכזית 15 מודיעין 08-9716676 או במייל: [email protected]