מאת: רמי היפש צילומים: גידי אבינערי

בקרוב אמורה לצאת חברת אלמוג כ.ד.א.י במכרז לשיווק דירות בשכונת הציפורים במסגרת מחיר למשתכן. המחיר – 550 אלף שקל – צפוי למשוך התעניינות גדולה מצד העומדים בקריטריונים לזכאות – 600 מהם תושבי מודיעין.

המכרז הוא השלישי בשכונה אחרי שני מכרזים של דונה והאחים אוזן שלגביהם כבר בוצעו הגרלות. המספר הגבוה של תושבי מודיעין שקיבלו תעודת זכאות נובע מפרסום מקיף שביצעה עיריית מודיעין כדי להסביר את המכרזים האלה, ששיאו היה בערב הסברה בעירייה שאורגן על ידה. מי שעמד בראש ההתארגנות הזאת, לצדו של ראש העיר חיים ביבס, הוא אלעד שמעונוביץ', מחזיק תיק הצעירים במודיעין.

שמעונוביץ הוא צעיר חברי המועצה, בן 30 בלבד, וכבר ותיק בעשייה המקומית. אחרי שכנער וסטודנט היה עיתונאי מקומי בעיר, הוא מונה לפני שבע שנים לתפקיד דובר העירייה והפך לאיש אמונו של ביבס. לפני הבחירות האחרונות, הוא הצטרף לרשימתו של ביבס למועצה והתפטר מתפקידו בעירייה, כשביבס מונה ליו"ר המרכז לשלטון מקומי קיבל שמעונוביץ' את תפקיד ראש המטה של המרכז לשלטון מקומי.
אך נושא הצעירים הוא זה שמעסיק אותו. "לצעירים במודיעין יש ארבעה נושאים עיקריים שמעסיקים אותם. הראשון הוא נושא הדיור. איך להגיע למצב שתהיה להם דירה וזה הדבר שבו אנחנו משקיעים הרבה זמן ומשאבים".

כאמור לנושא זה הגיעו הפרויקטים בשל דיור למשתכן בשכונת הציפורים. למגינת ליבם של תושבי מודיעין הם היו פתוחים לכל ולא ברור כמה מתושבי מודיעין אכן זכו בהגרלות. "אני יודע על שלושה מקרים של זכייה, אבל יכול להיות שהמספר גדול יותר", אומר שמעונוביץ'. "זה כמו זכייה בלוטו. כשכמשתתפים בהגרלה כולם יודעים על כך וכשזוכים שמים מסכה על הראש כדי שלא יידעו".

"עצרנו פרסום בידיעות אחרונות"

ההגרלות בציפורים הגיעו אחרי כנס גדול במארס, אלפי אנשים הגיעו לעירייה, חלקם חזרו הביתה מאוכזבים אחרי שלא הצליחו להיכנס. "הכנס הגיע כחלק מהפקת לקחים מהגרלות שנערכו בעבר בשכונת הכרמים", מסביר שמעונוביץ. "הקריטריונים להגרלה בכרמים היו לטובת משפחות חרדיות והפרסום היה במודעות קטנות שכמעט אף אחד לא רואה. התוצאה היתה שהרבה מאכערים השתלטו על הדירות דרך אנשי קש, רובם חרדים, ומכרו אותם במחיר כפול. ראש העיר החליט שזה לא יחזור וכדי לעשות עשה שני צעדים – פעל לשינוי הקריטריונים לזכאות כדי שיכללו מיצוי כושר השתכרות ושירות משמעותי וכן לפרסם את המכרזים כך שיותר אנשים יהיו מודעים לכך".

הפרסום היה כל כך טוב שאלפי אנשים הגיעו.

"אנחנו דאגנו לפרסם רק בעיתונות המקומית ופנינו לתושבים. נמנענו מפרסום ארצי. ידיעות אחרונות עמד לפרסם יום לפני הכנס ידיעה על האירוע ואנחנו עצרנו את זה ברגע האחרון. אם זה לא היה קורה, מספר האנשים בכנס היה אף כפול מזה".

חלק מהאנשים במודיעין התלוננו על כך שהגיעו הרבה תושבים מחוץ לעיר.

"המכרזים האלה הם של משרד השיכון ואי אפשר לסגור אותם לתושבי מודיעין. חוץ מזה הגורם המרכזי לכך שאנשים מחוץ למודיעין הגיעו לכנס הם תושבי מודיעין עצמם. אנשים שגרים כאן והמליצו על הכנס לקרובי משפחה וחברים מתוך שאיפה שהם יגיעו למודיעין".

מכרזי דיור למשתכן הם פיתרון נכון?

"עכשיו יוצאים מכרזים של מחיר מטרה לשדרות החשמונאים. מדובר במכרזים שמגדירים מראש מה המחיר שהקבלן ימכור את הדירות. המחירים יותר יקרים מאלה של מחיר למשתכן, אבל ההיצע יותר גדול – 25% לעומת 164 דירות מתוך 900 בציפורים".

"הדור שלי לא יודע להתנהל כלכלית"

משבר הדיור של הצעירים הוא אחר הנושאים המרכזיים שמעסיקים את שמעונוביץ. "הבעיות הנוספות של הצעירים הם מקומות בילוי. אנחנו פעילים מאוד כדי לספק עוד אפשרויות בילוי לצעירים בעיר כמו פתיחת פאבים ומסעדות חדשים והופעות שונות שמגיעות לעיר", הוא מפרט. "עניין שלישי שמעסיק את הצעירים הוא קרבה למשפחה ולכן הם מנסים להישאר במודיעין והעניין הרביעי שחשוב לצעירים הוא לימודים וכאן עדיין אין לנו בשורות. המל"ג (המועצה להשכלה גבוהה, ר"ה) טוענת שיש רוויה במוסדות אקדמיים בישראל ולא מוכנה לפתיחה של מוסדות אקדמיים נוספים ואנחנו רוצים משהו שהוא מעבר לשלוחה של אוניברסיטה. מוסד אקדמי מושך צעירים שמחפשים דיור לידו ומפתח מקומות בילוי – וזה אין לנו כרגע".

שמעונוביץ מודע לבעיות של הדור הצעיר, אך גם מבקר את ההתנהלות שלו. המכרזים האחרונים משכו צעירים, אך נשמעה גם טענה שהם מציעים רק דירות של שלושה חדרים. "לצערי, הדור שלי לא יודע להתנהל כלכלית. השנים החשובות ביותר לבנייה שלך הם 20 עד 30, בשנים האחרונות זה עלה ל-35. אלה השנים שבהם אתה לומד ומתחיל לעבוד. אבל הדור שלי מוציא כסף על הרבה דברים ולא תמיד לומד את מה שצריך ויעזור לו כלכלית. ההורים שלי התחילו מדירת שני חדרים בחולון, עברו לדירת שלושה חדרים ביד אליהו ומשם הגענו לדירה מרווחת יותר במודיעין. עד גיל 13 גרתי באותו חדר עם אחותי וזה לא הפריע לנו. היום זוג צעיר רוצה ישר דירת ארבעה חדרים ולא מבין שהוא צריך קודם כל דירה".

האבסורד הוא שדירות יד שנייה במודיעין יקרות לעתים מאלה של יד ראשונה.

"אני לא חושב שמחירי הדירות בישראל יירדו בשנים הקרובות. אני חושב שהיעד צריך להיות בדאגה לדיור לזוגות צעירים ומשפחות חד-הוריות שהם אלה שקשה להם להגיע לדירה. אני לא יכול למנוע מאדם שכבר יש לו דירה למכור אותה ולהרוויח על ההשקעה – המדינה כן צריכה לדאוג לזוגות הצעירים ולמשפחות חד-הוריות".

גם המשרדים במע"ר יימכרו

שמעונוביץ כאמור הוא יד ימינו של ביבס. הוא מוזכר כיורש כשראש עיריית מודיעין יחליט לעבור לזירה הארצית, אך לא מוכן להתייחס לזה רשמית. בתפקידו כראש המטה הוא דואג לקשר בין המרכז לשלטון מקומי למשרדי הממשלה, גופים ממשלתיים נוספים ורשויות מקומיות. "ביבס רוב הזמן מטפל בענייני מודיעין וצריך מישהו שיטפל בקשר בין הגופים וזה תפקידי", הוא מסביר.

ביבס לפני שבועיים גם היה הנואם המרכזי בכנס קבלנים שהתקיים לקראת המכרז על בנייני המשרדים והמסחר במע"ר החדש. המכרז הראשון נחל כישלון ולראש העיר היה חשוב שהפעם תהיה היענות. "המחיר שמינהל מקרקעי ישראל קבע לקבלנים היה גבוה מדי ובתיקונים למכרז דאגנו להוריד אותו", אומר שמעונוביץ. "אני בטוח שהמכרז שיהיה באוקטובר יצליח יותר. חשוב לנו שבתוכנית המע"ר לא יהיו רק דירות למגורים, שהמכרז אליהם זכה להצלחה גדולה, אלא גם מסחר ומשרדים. אנחנו לא רוצים שכונה רגילה בעיר אלא מרכז תוסס כמו שמגיע למודיעין".ודיעין".