עיריית מודיעין מכבים רעות והחברה הכלכלית לפיתוח העיר קיימו ביום שני שעבר כנס שיווק שטחי מסחר ומשרדים במרכז העיר החדש, בהשתתפות עשרות חברות קבלניות מכל הארץ. כזכור, במהלך השנה האחרונה הוציאה רמ"י (רשות  מקרקעי ישראל) מכרזים להקמת מרכז העיר החדש של מודיעין מכבים רעות. המרכז שיכלול כ-1,500 יחידות דיור, לרבות דירות לזוגות צעירים ודיור במחיר מטרה וכן מעונות סטודנטים. יצא לדרך בשלושה מכרזים: המכרז הראשון, אותו הוציאה רמ"י החלק הראשון, הוא המכרז על הקמת המתחם המשולב של מסחר ומגורים. במתחם זה יוקמו 420 יחידות דיור בבניינים בני 5 קומות. בקומה ראשונה של כל המבנים תהיה קומת מסחר ויפעלו בה חנויות, מסעדות, פאבים ובתי קפה בדומה למרכזי ערים גדולות, כאשר חנויות אלה יפעלו לאורך כל שעות היממה שבעה ימים בשבוע. מעל קומת הקרקע ייבנו 4 קומות מגורים על פי תמהיל של דירות שניים עד חמישה חדרים.

באזור זה יינתן דגש על בניית כמות גדולה של דירות קטנות המיועדות לזוגות צעירים , וסטודנטים. חלק מהבניינים יהיו גם בנייני משרדים שייבנו מעל הקומה המסחרית. בקצה התחתון של השדרה תבנה רחבת המע"ר, סוג של פיאצה המשלבת שטחים פתוחים או מבנה מסחרי מקורה ובנייני מגורים. מסביב ייבנו מבנים של שתי קומות המיועדות למסחר ומשרדים ומעליהן שלוש קומות נוספות למגורים הפונות להמשך רחוב דם המכבים ורחוב ערער. במרכז הרחבה יהיה שטח ציבורי פתוח עבור הולכי רגל ויתאפשר בו פיתוח סביבתי וחיבור בין השדרה המרכזית לבין קניון עזריאלי. במכרז זה, שהסתיים בחודש מרץ האחרון זכו חברת "אפריקה ישראל", קבוצת "חנן מור", חברת זילברמינץ וחברת "חיים זקן".

מכרז השני היה על הקמת 695 יחידות דיור לאורך שדרות החשמונאים, ב-9 בניינים בני 12 קומות כל אחד, ו-7 בניינים בני 6 קומות כל אחד, כאשר תמהיל הדירות יהיה של דירות שלושה ארבעה וחמישה חדרים. כאשר על פי ההסכם נקבע כי מתוך 695 היח"ד, 524 ישווקו כדיור במחיר מטרה ויאפשרו לרוכשים לקנות את הדירות במחיר מופחת של 11,200 שקלים למ"ר, כאשר היזמים התחייבו לבנות דירות ששטחן לא יהיה קטן מ-60 מ"ר ולא יעלה על 150 מ"ר. במכרז זה זכו החברות "אשדר", "אזורים", חברת "אלמוג כ.ד.א.י", "מרדכי אביב", "גיא ודורון לוי" וחברת "פרץ לוזון"

המכרז השלישי שפורסם בחודש יוני ואמור להסתיים בחודש אוקטובר הוא המתחם הכולל את שטחים מסחריים ומשרדים במע"ר. כזכור, למכרז הראשון להקמת מתחם זה לא ניגשו פונים כאשר הסיבה לכך היתה בעיקר בשל עלויות הפיתוח והקרקע הגבוהות ביחס למתחם. בעקבות זאת פנה ראש העיר חיים ביבס לרמ"י וביקש לפעול להוצאת המכרז בשנית באופן מידי. ביבס ציין כי על מנת להפוך את המכרז לכדאי עבור חברות הבנייה השונות יש להפחית בצורה משמעותית את עלויות הפיתוח והקרקע למסחר ביחס לפרויקטים של מקבילים ברשויות אחרות.

דבר נוסף שביקשה העירייה מרמ"י הוא או לחלק את הקרקע לחמישה מגרשים נפרדים כאשר ניתן יהיה להתמודד רק על מגרש אחד. ברמ"י קיבלו את פנייתו של ביבס ויצא מכרז חדש המחלק את המתחם לחמישה חלקים כאשר על פי הנחיית רמ"י כל מציע יהא רשאי להגיש הצעות לכל המתחמים אך יוכל לזכות רק במתחם אחד וזאת בשיקול דעתה הבלעדי של הרשות. מתחם זה יכלול את המרכזים המסחריים של המע"ר, כאשר על פי התכנון חלק זה כולל את השדרה המרכזית החדשה של העיר שיהיה המשכו של רחוב דם המכבים, מאזור כיכר העירייה ועד לרחוב פיקוס.

על פי התכנון הקומות הראשונות של הבניינים מיועדות למסחר והן פונות אל עבר השדרה. על פי התכנון  רוחב השדרה יהיה 46 מטרים בין הבניינים כאשר השדרה כוללת מדרכות רחבות, בנות שבעה מטרים מרחב מסחרי ומדרכה להולכי רגל מכל צד, חנייה לאורך השדרה, כביש נסיעה, שדרה מרכזית ברוחב 19 מטרים הכוללת גינון, שבילים, ספסלים, מזרקות, מתקני משחק וקיוסקים ושביל אופניים.
 

כנס הקבלנים, אותו הוביל ביבס ומנכ"ל החברה הכלכלית משה אשכנזי, שנערך ביום שני היה למעשה שיאו של תהליך שיווק מרכז העיר ליזמים ולחברות מסחריות. בכנס נכחו נציגי חברות בולטות כגון קבוצת עזריאלי, מנרב, אפריקה-ישראל, חנן מור, הכשרת הישוב, מגה אור נדל"ן, קבוצת CPM, משולם לוינשטיין ועוד חברות רבות.

בכנס הציג ראש העיר, חיים ביבס, את חזון מרכז העסקים של העיר כאשר בין היתר התוכנית כוללת את פיתוח השדרה המרכזית החדשה שתהיה שדרה רחבה במיוחד עם שבילי הליכה ושבילי אופניים, מזרקות, מתקני משחק, קיוסקים, ספסלים ציבוריים ועוד. בקצה השדרה תבנה פיאצה רחבה המשלבת שטחים פתוחים עם מבני מסחר ומגורים לצד מבני ציבור כגון ספריה, מרכז תרבות, בית כנסת, מבני ממשל  וגני ילדים.

אחד הפרויקטים הבולטים בתכנית החדשה, שמטרתו השארת תושביה הצעירים של העיר ומשיכת אוכלוסייה צעירה ואיכותית לעיר, הוא הקמת מרכז לימודים אקדמאי בעיר אשר בסמוך לו ייבנו 100 יחידות דיור עבור מעונות סטודנטים.

במקביל לשיווק הפרויקט החברה הכלכלית לפיתוח מודיעין כבר נמצאת בשלבים מתקדמים של עבודות הביצוע להכשרת המגרשים של המע"ר ובכלל זה התקנת תשתיות האב של השכונה.

ראש העיר חיים ביבס: "מרכז העסקים החדש של העיר זה פרויקט הדגל של העיר. הצלחת הכנס והעובדה כי בכנס השתתפו יזמים מהבכירים ביותר בארץ שכבר בנו פרויקטים דומים בארץ מעידה על האטרקטיביות שלו. העובדה כי לכנס הגיעו גם ראשי ישובים וחברות עירוניות כמו החברה לפיתוח ירושלים "מוריה" מעיד כי העבודה הנעשית כאן בעיר משמשת מודל לערים וישובים נוספים שבאים ללמוד מסיפור ההצלחה שלנו. הקמת המע"ר, שיהיה פתוח לאורך כל שעות היום שבעה ימים בשבוע, תביא למציאות חדשה בעיר. מרכז העיר, שבשילוב עם הקמתן של יחידות דיור קטנות וזולות בתמהיל של 60% מהדירות במרכז העיר יהיו דירות של 2-3 חדרים, תמהיל שלא קיים כיום בעיר, יהפוך את מרכז העיר לאבן שואבת לתושבי העיר והסביבה, וירחיב את תחומי המסחר, התעסוקה, הבילוי והפנאי בעיר ".

מנכ"ל החברה הכלכלית משה אשכנזי: "החברה הכלכלית נערכת לקראת המכרז השלישי בסדרת המכרזים במע"ר כאשר החכ"ל, כזרוע הביצועית של העירייה, מקדמת את התכנון והביצוע של התשתיות לתכנית מרכז העיר החדש. באמצעות צוות העובדים והיועצים של החברה אנו פועלים לספק לעירייה, ליזמים ולתושבים, שירות טוב ככל האפשר בפרויקט המאתגר שהועבר לאחריותנו לקידום והפיכת העיר מודיעין מכבים רעות לאחת הערים המובילות בישראל."