מאת: נוי ורדי צילום: אילוסטרציה

דירות ארבעה חדרים עלו ב-2% במודיעין ברבעון השני של 2015 – כך פירסם השמאי הממשלתי, טל אלדרוטי. לפי הדו"ח מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת במודיעין היה 1.7 מיליון שקל. הדו"ח מתייחס ל-16 

מדובר בעלייה מתונה יחסית לממוצע הארצי – שעמד על 2.75 ועל עלייה של 4% עד 6% שנרשמה בהרצליה, ירושלים, נתניה, באר שבע, פתח תקוה ואשקלון.

הנתונים של משרד השמאי הממשלתי מתייחסים לדירות 4 חדרים שכן מדובר בדירות הנמכרות והמבוקשות בישראל, אבל הדו"ח לא לוקח בחשבון את גודל הדירה. לכן, אין התייחסות לגודל הדירה עצמה מה שיכול להטעות – ארבעה חדרים יכולים להיות קטנים.

החודש הבולט מבחינת קניית דירות היה ביוני – ולא בכדי. במהלך חודש זה עלה שיעור מס הרכישה של משקיעים הרוכשים דירות מ-5% ל-8%. המשקיעים ניצלו היטב את הזמן כדי לקנות דירה חדשה – ברוב המקרים בערים ששיעור העלייה שלהם ברבעון הזה היה הגבוה ביותר.

אלדרוטי מסכם את הרבעון השני כ"המשך למגמת עליית המחירים, אך בשיעור חד יותר מזה של השנה החולפת, שהתאפיינה בקצב מתון ויציב יחסית סביב 1%. המגמה מעידה כי הציבור לא צופה ירידה במחירי הדירות בעתיד הקרוב".

העלייה במודיעין בהשוואה לרבעון השני של 2014 היתה 5% - זהה לממוצע הארצי. אבל מודיעין, שפעם היתה מוקד משיכה בשל המחירים הסבירים בה – מתחילה להיות יקרה – היא יקרה יותר מחולון (1.58 מיליון שקל), פתח תקוה (1.52 מיליון שקל) ורחובות (1.43 מיליון שקל). אז נכון החינוך ברמה גבוהה והעיר חדשה, אבל האם היא לא יקרה מדי?