תמחור הנכס הוא פרמטר מאוד חשוב בדרך למכירת הדירה.

כך תמנעו מטעויות:

רוב מוכרי הדירות חולמים לקבל מחיר גבוה על דירתם וזה טבעי, אך המציאות בשוק הנדל"ן שונה מהחלום. תמחור מופרז וגבוה מדי של הדירה יבריח לכם לקוחות פוטנציאליים.

אתם תאלצו להוריד את מחיר השיווק אט אט שוב ושוב במהלך הדרך ובסופו של דבר תמכרו בפחות מהמחיר הריאלי של השוק.

אז מה נכון לעשות?

1. בדיקת מחירים ברשות המיסים של עסקאות שבוצעו כבר באותה קטגוריה של הנכס שלכם ולא בדיקה של נכסים המוצעים למכירה ביד 2.

2. לקחת מתווך מקצועי ובקיא באזור מגוריכם אשר מכיר את השכונה על כל היבטיה, סגר עסקאות בשכונה ויש ברשותו מאגר לקוחות מתאים.

3. הזמנת שמאות מוקדמת על ידי שמאי מוסמך ומקצועי בעיר אשר ידע להעריך את הנכס קרוב מאוד למחיר הריאלי.

בנוסף לכל הפרמטרים שציינתי, ישנו פרמטר נוסף, הכי חשוב וקובע - והוא שוק הקונים באותה התקופה שהוצע הנכס שלכם למכירה. הקונים בסופו של דבר קובעים את מחירי השוק, מעלים או מורידים את המחירים וזה כפוף כמובן לפרמטרים אחרים בשוק כמו היצע וביקוש, ריביות בבנקים ועוד.

בהצלחה (: