רוב היזמים במודיעין משקיעים מרץ וזמן רב בבנייה של דירות גדולות, מפרטים מפנקים ומסלול תשלומים חלומי. אך אלו דירות הן הנמכרות ביותר במודיעין?

מבדיקות שעשיתי עולה כי דירות 4 חדרים הן הדירות הכי נמכרות בעיר וההיצע שלהן הוא הרב ביותר.

מחירן הממוצע של דירות כאלו הוא כ-  1,900,000 ₪

הסיבות לכך שדווקא אלו הן הדירות הנמכרות ביותר הן רבות ומגוונות ואת חלקן אפרט כאן:

אחת הסיבות העיקריות הינה מעבר של זוגות מבוגרים לעיר מערים שונות, אשר מגיעים בעקבות ילדיהם שגרים כיום במודיעין.

סיבה נוספת הינה משפחות ותיקות במודיעין אשר רכשו דירות גדולות בעבר וכאשר הילדים גדלו ועזבו את הבית לא נותר להם הצורך יותר בחדרים ריקים ולכן "השתנמכו"  לדירות קטנות יותר אשר ברובן הן בעלות 4 חדרים, על מנת לשמור על חלל אירוח סביר עבורם.

סיבה נוספת היא כמובן העובדה שמודיעין הינה עיר איכותית וצעירה אשר מושכת אליה משפחות צעירות החולמות על חינוך טוב לילדים ורוצות לשים יתד בעיר, ואלו לרוב ירכשו דירות 4 חדרים ברכישתם הראשונה.

מחירי הדירות בעיר גבוהים והיצע דירות 4 חדרים הינו רב ולכן מחירן יהיה נגיש יותר עבור רוכשים פוטנציאליים.

אז אלו דירות נבנות כעת במודיעין?

כיום, יזמים בונים יותר דירות 5 חדרים ומעלה ומעט מאוד דירות קטנות יותר ולכן נשאלת השאלה האם קיים חוסר התאמה בין דפוסי הבנייה לבין דפוסי הרכישה?

סביר יותר להסיק שמודיעין "צמאה" לדירות גדולות ואת הביקוש לדירות קטנות ניתן לספק באמצעות מלאי הדירות הקיים, אך ההסבר ההגיוני לחוסר ההתאמה בין סוגי הדירות שנרכשו לאלו שנבנות כיום הינו דווקא המחסור בדירות גדולות- בתחילת הקמתה של העיר מודיעין רוב הדירות שנבנו היו 4 חדרים ורק בשנים האחרונות החל להירשם גידול בבניית דירות גדולות יותר  בשכונות החדשות של העיר.

לסיכום, ניתן לראות את המגמה המשתנה בעיר בתחום הבנייה כאשר יזמים בונים דירות גדולות יותר וכך נוצר האיזון בין סוגי הדירות הקיימות בעיר.