שוק הדירות השכורות בישראל הולך ומשתכלל ובנוסף גם מתייקר. מלבד שכר הדירה, צריך לדעת איך לחפש דירות.

בישראל, הרוב עדיין מעדיפים לרכוש דירה, אבל מספר השוכרים הולך וגדל מדי שנה וזאת כיוון שיש מספר יתרונות בשכירות, כגון חוסר מחוייבות לטווח הארוך, ניידות וכדאיות כלכלית.

שוק הדירות בארץ חם כל השנה, אך עונת המעבר העיקרית היא בקיץ, לפני תחילת שנת הלימודים. דמי השכירות לדירה בישראל התייקרו בעשור האחרון בכ-60%, אך יחד עם זאת מחירי הדירות עלו במקביל פי שניים. גם במודיעין מחירי השכירויות גבוהים מכיוון שההיצע נמוך והביקוש גבוה. 

על פי הערכות, למעלה מ-2.3 מיליון איש גרים בשכירות ומהווים יותר מ-30% מהאוכלוסייה. הנתון המדאיג הוא שקיימת מגמת עלייה. במודיעין, לעומת אזורים שונים, במרכז בעיקר, המשקיעים לא נהנים מתשואה טובה על הנכס בשלב זה, מאחר ומחירי הדירות בעיר מאוד גבוהים. 

שכר דירה מסתמן כנתון החשוב ביותר לשוכרים, אך הוא לא היחיד:

בשלב הראשון, יש לצאת לדרך עם תקציב התואם את הממוצע בשוק. בשלב הבא צריך להתרכז בשכונה בה אתם מעדיפים לגור.

לאחר שהחלטתם מהו תקציבכם ומהו המיקום המועדף, תתחילו לחפש.

איפה?

באתרי האינטרנט, בלוחות הנדל"ן, ובמשרדי התיווך בעיר, שם תוכלו למצוא דירות שלעיתים אינם מפורסמות באמצעי הפרסום המקובלים. 

עוד מומלץ -

1. לבדוק מספר אופציות לפני שמחליטים על הדירה.

2. קחו חוות דעת אובייקטיבית נוספת, אדם קרוב שלא יגור בנכס.

3. בקרו בדירה בשעות היום, דירה שקטה בערב עלולה להתגלות כרועשת במהלך היום.

4. חפשו סימני עובש ורטיבות.

5. בדקו שהדירה מאובזרת, ואם לא נסו, להגיע למשא ומתן עם בעל הדירה.

6. וודאו שלחץ המים בכל הברזים תקין, שמפסקי החשמל שמישים וכמובן שהמזגן תקין.

7. בררו אם דוד השמש פעיל.

8. בדקו אם קיימת מעלית שבת במידה ואתם משתמשים.

9. תעדו ליקויים בטרם כניסתכם.

10. בידקו אם בעל הדירה מסכים לגדל בעלי חיים בדירה.

11. בררו  מראש היטלים שונים כמו ועד וארנונה.

12. בררו על תחבורה ציבורית, בתי כנסת, בתי ספר וגנים באזור.

אחרי שבדקתם, התייעצתם, ביררתם והחלטתם על הדירה המועדפת, מומלץ להתייעץ עם עורך דין בקריאת החוזה על מנת להבין את כל הסעיפים ולא להיות מופתעים לאחר מכן. 

המון בהצלחה.