מאת: דניאל גלבוע, מתכנן ומעצב פנים

ביולי 2018  אישרה הוועדה לתכנון ובנייה במודיעין מכבים רעות את תכנית המתאר להרחבות בניה.

התכנית קובעת עקרונות תכנון אחידים לטיפוסי הבינוי השונים להרחבות דיור, תוך שמירה קפדנית על איכות חזות פני העיר והמרקם הבנוי. בעלי דירות העומדים בקריטריונים שנקבעו בה, יכולים להגיש בקשה להיתר ונספח אדריכלי לאישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, ללא צורך בהגשת בקשה לשינוי התב"ע (מתוך אתר עיריית מודיעין מכבים רעות).

קודם כל בואו נפרגן לעיריית מודיעין ולוועדת התכנון על יוזמה שמנגישה לתושבי העיר את האפשרות להרחיב את דירותיהם.

היוזמה מאפשרת:

  • לדלג על שלב הבקשה לשינוי התב"ע (זמן וכסף)
  • להגדיל את הבית ללא צורך במעבר דירה
  • להישאר בשכונה שמתאימה לנו ולילדינו
  • לחסוך את הוצאות המכירה, רכישה ומעבר. כמה לחסוך? על כך תוכלו לקרוא בהרחבה במדריך הבא

איך מממשים את הפוטנציאל הנוסף של הדירה שבבעלותנו? נתאר כאן את התהליך בקצרה ומיהם בעלי המקצוע הנדרשים כדי להגיע ליעד.

שלבים עיקריים בדרך להרחבת הדירה

  1. בחינת אפשרויות פונקציונליות לשימוש יעיל בשטח נוסף. בחינה זו עשויה להעלות אפשרויות שונות כולל חלוקת חלל שונה בדירה הקיימת.
  2. חוות דעת ראשונית להיתכנות קבלת היתר להרחבת הדירה תוך עמידה בקריטריונים שנקבעו באישור הועדה
  3. הכנת תשריט ותוכניות למעטפת ההרחבה ("גרמושקה")
  4. הגשה וקבלת היתר
  5. תכנון הדירה החדשה תוך הכללת השטח שיתווסף
  6. ביצוע ההרחבה על ידי קבלן שמורשה לכך תוך פיקוח של המתכנן
  7. סיום וקבלת אישור מהפיקוח העירוני על השלמת הבניה כדין

לתהליך נדרשים מספר אנשי מקצוע

מתכנן/מעצב פנים
את מעצב הפנים נפגוש בתחילת התהליך בשלבי ההתלבטות האם להרחיב ואילו תועלות אפשר להפיק מכך. בהתאם לכך ננחה את האדריכל לאיזו מעטפת נבקש היתר.

את המעצב נפגוש שוב לאחר קבלת ההיתר, לביצוע תכנון מפורט, תכניות ביצוע, פיקוח על בעלי המקצוע השונים, סיוע ברכישת חומרי הגמר וכו'
 

מגיש הבקשה להיתר
על פי חוק, אדריכלים ומהנדסי בנין רשאים להגיש בקשות. אנו עובדים עם אנשי מקצוע שהתמחו בתחום זה, ויותר מכך, התמחו בתנאי התב"ע במודיעין.

הקבלן המבצע
עד כאן ייצרנו הרבה ניירות.... הגיע זמן הפטיש.

רק קבלן שמורשה לכך יכול לבצע הרחבה על פי היתר. כמובן שבנוסף להרשאה נרצה לבדוק את אמינות הקבלן, דיוק בעבודה, שימוש בחומרים ושיטות עבודה מתקדמות, זמן ביצוע וכן - מחיר

אנו מציעים במודיעין  שרות מלא מההתלבטויות ועד לווילונות!

הקבוצה שתשרת אתכם כוללת מבצעים (קבלנים) מהשורה הראשונה במודיעין, אדריכלים שעוסקים ברישוי במודיעין בלבד, מתכנני ומעצבי פנים.

לקביעת פגישת יעוץ ראשונית ללא התחייבות וללא תשלום צרו קשר

בתים לחיות בהם

054-7477318 (דניאל)

בשער:תמונת אילוסטרציה, Dpositphotos