מאת: רמי היפש

שלב א' בהקמת העיר מודיעין מכבים רעות עדיין לא הושלם. רק השבוע בישרה העירייה על התחלת שיווק המגרשים לשכונת מורשת. בעוד שבשכונת הציפורים עובדים במרץ, אך עדיין לא נכנסה משפחה לביתה החדש בשכונה.

אבל במודיעין מסתכלים קדימה וביום שני הציגה האדריכלית נעמה מליס, ראש צוות תכנון תוכנית המתאר של העיר, בפני חברי המועצה את חלופת התוכנית שנבחרה לשלב ב' של העיר שבסיומה, בסביבות 2035 אמורה העיר לכלול כ-220 אלף תושבים.

התוכנית גובשה אחרי תהליך הכנה ארוך שכלל מפגשים וניסיונות להגיע להסכמות עם גופים שונים ועם אזרחי העיר. אלה הגיעו פעמיים לבית סחלבים למפגש שבו הוצגו להם שלוש חלופות כשהחלופה השנייה נראתה כבר מהשלב הראשון כבולטת מכולן.

בכל הפגישות האלה, וכן בפגישות שערכה ועדת ההיגוי שכללה את ראש העיר חיים ביבס, חבר המועצה, מחזיק תיק הבינוי, מיכאל חרל"פ, מהנדס העיר, צחי כץ וצוותו, וכן נציגי משרדי הממשלה השונים ובהם משרד האוצר, משרד הבינוי והשיכון, משרד התחבורה והמשרד להגנת הסביבה. ועם קבוות מיקוד שונות בעיר כמו תושבים משפיעים במודיעין, חברי מועצה ועוד עלה כי רובם רוצים לשמור על השטחים הפתוחים ובעלי המשמעות ההיסטורית בעיר בעיקר בגבעות הדרומיות של מודיעין, להגביר את התעסוקה ותרבות הפנאי בעיר וכן ביקורת על הקושי בהליכה במרחבי מודיעין.

שומרים על ערכי הטבע

נדמה שהמאבק המרכזי על דמות העיר נסוב על הגבעות הדרומיות. באופן לא מפתיע הוא היה ברקע ימים לפני שמליס הגישה את התוכנית לעיון חברי המועצה. ביום שישי שעבר פורסמה ב"הארץ" כתבה שעסקה בסקר שביצעה החברה להגנת הטבע ב-2015 סביב למודיעין שגילה שיש בה נוכחות מרשימה של צבועים, צבאים, גיריות ודורבנים. שלא לדבר על אין ספור עתיקות הנמצאות באזור מתקופת החשמונאים ותקופות מאוחרות יותר.

בחברה להגנת הטבע התריעו שיש לשמור על ערכי הטבע וביקשו מסדרון אקולוגי. הם לא אהבו את הבנייה המפוזרת באזורי התעשייה והתעסוקה במודיעין וחששו מהפגיעה העתידית בטבע. גם הניסיונות של דוברות העירייה להסביר שתוכנית המתאר לא כוללת את הגבעות הדרומיות לא עזרו להרגיע את הרוחות, וגם הפגישות שנערכו בין ועדת ההיגוי לתנועות הירוקות עדיין לא הרגיעו אותן.

יכול להיות שהעיקרון הראשון בתוכנית המתאר כן יעשה זאת. הוא מדבר על שימור הייחוד המקומי – המשך קידום האידיאל של עיר השומרת על ערכי הטבע, הנוף והמורשת ואשר ייחודה נובע מהמגע והשילוב של ערכים אלה במרקם הפיסי והתרבותי של העיר. כדי לעשות זאת שלב ב' יופנה לפיתוח החלק הצפון-מערבי של מודיעין – ממערב לשכונות הכרמים, הנביאים והמגינים ולא בחלקה הדרומי של העיר.

לפיכך, עיקרון מרכזי בתכנית הוא להפנות את שלב ב' של מודיעין לפיתוח בחלקה הצפון-מערבי של העיר (ממערב לשכונות הכרמים, הנביאים והמגינים) ולא בחלקה הדרומי של העיר.

בית חולים ופארק מים

התוכנית מדברת על הגדלת העיר לכ-220 אלף תושבים וכדי לעשות זאת העיר תצטרך לפתח שירותים הכוללים מרכז אקדמי, שעדיין מתקשה להתרומם, בית חולים, מרכזי תרבות פנאי ונופש. אחד מהם צפוי להיות פארק המים שהוצג בפני חברי המועצה – שכלול של תוכנית חוף הים המקורית, שהונחה הצדה לכבוד תוכנית פחות גרנדיוזית ומקובלת על ידי התושבים.

התוכנית שמה דגש על הפארק הטכנולוגי שבאזור ליגד. היא מדברת על הרחבה, ציפוף ושינוי אופיו של הפארק הטכנולוגי תוך חיבורו לאזורי המגורים של העיר דרך לב אינטנסיבי של עירוב שימושים בממשק בן העיר לאזור התעסוקה. זה יחייב גם שינוי בתפישה התכנונית שלא מאפשרת לבנייני המשרדים במקום לגדול מעבר לשלוש קומות כדי שלא לפגוע בייחוד של יער בן שמן.

בחברה להגנת הטבע התריעו שיש לשמור על ערכי הטבע וביקשו מסדרון אקולוגי. הם לא אהבו את הבנייה המפוזרת באזורי התעשייה והתעסוקה במודיעין וחששו מהפגיעה העתידית בטבע. גם הניסיונות של דוברות העירייה להסביר שתוכנית המתאר לא כוללת את הגבעות הדרומיות לא עזרו להרגיע את הרוחות, וגם הפגישות שנערכו בין ועדת ההיגוי לתנועות הירוקות עדיין לא הרגיעו אותן

תוקם תחנת רכבת שלישית

תוכנית המתאר קוראת לשימוש מוגבר יותר בתחבורה ציבורית. תוקם תחנת רכבת נוספת בלב החדש של העיר על פי התכנון, תוואי המסילה יהיה תת קרקעי ויעבור מתחת לכביש בשדרות עמק בית שאן. בנוסף, סומן מערך רחובות ראשיים בעיר שיכללו נתיב מיוחד להסעת רכב ציבורי בתכיפות וברציפות; נקבע כי פיתוח השכונות החדשות יעודד הליכה, רכיבת אופניים ושימוש בתחבורה ציבורית. הרעיון המוצע הוא הקמת שכונות עם רשת רחובות צפופה, רציפה וקריאה המותאמת לטופוגרפיה, לאקלים ולנוף.

בנוסף, יוצרת התכנית מערך מיוער של שבילי אופניים ומדרכות שיאפשרו הליכה ורכיבה בטוחות, נוחות ומעניינות. גישה זו, בשילוב מיקום יעיל של שימושי הקרקע, תזמן את התושבים לצעוד או לרכב באופניים ממקום למקום ובכך תתרום לבריאות הציבור.

ועדת ההיגוי החליטה בעקבות המפגשים עם התושבים כי דגש נוסף יהיה שמירה על איכות ומגוון של דירות. חלק מהדירות יכללו שטחים פתוחים צמודים (קרקע, מדורגים, גג); רחובות מיוערים, תוספת חללים ייחודיים, כיכרות, טיילות ואזורי עירוב שימושים.

התוכנית מדגישה את הייעוד של המע"ר החדש, פרויקט הדגל של ביבס. שיחבר בין שכונות המגורים והתעסוקה ואמור להיות עוגן עירוני חזק שסביבו תתפתח העיר. בתוכנית גם מדובר על הרחבת תחום התיירות והמלונאות בעיר. תחום שקיים כעת רק כתיירות פנים. המלונות אמורים להיבנות גם במע"ר וגם באזור התעסוקה ליד יער בן שמן.

בדיון בפני חברי המועצה לא הספיקו לדון בצורה יסודית בדבר שמעניין יותר מהכול את תושבי מודיעין – הרחבת הדירות הקיימות בשכונות הוותיקות בעיר והגדלת הבניינים. חבר המועצה ברוך בוכניק, שיחד עם אבי אלבז היו השניים נציגי האופוזיציה בדיון ביום שני, רמז על כך בפוסטים שפרסם אחרי הישיבה. בפני חברי המועצה הוצגו קריטריונים להרחבה ולהגדלת הצפיפות, אבל לדברי חרל"פ, הנושא יידון בהרחבה בעוד חודש.

חרל"פ: "הטבע ייכנס לעיר"

חרל"פ מדגיש שהתוכנית עדיין בחיתוליה. יכול להיות שזה ירגיע את חברי "תושבים משפיעים במודיעין" שהוקמה בעקבות המפגש הראשון בין מליס וחברי ועדת ההיגוי לתושבים שעדיין חושבים שיש להגן על הגבעות הדרומיות. וקוראים להקמת גן לאומי מכבים בגבעות הדרומיות ובגבעת שר, שבה אמורה לקום שכונה חדשה לפי תוכנית שלב א' של העיר מודיעין. וגן לאומי חשמונאים באזור הפארק הטכנולוגי. חברי הקבוצה הביעו תמיכה בכוונה לפתח את החלק הצפוני של העיר.
 
 

ראש העיר, חיים ביבס מסר בסוף הישיבה: "במהלך השנתיים וחצי האחרונות נעשה תהליך מקצועי לתכנון עתידה של העיר שלנו, בשיתוף כל הגורמים הרלוונטיים לרבות התושבים. עם אישור החלופה על ידי המועצה, אנחנו נמשיך בתהליך הכולל גם חשיפת התוכנית לתושבים. מודיעין מכבים רעות היא העיר המתוכננת ביותר בישראל ונתון זה מאפשר לנו לפעול בצורה שקופה ומסודרת לטובת עתיד ילדינו, וליצור עיר גדולה ובריאה המשלבת קידום ערכי הטבע עם מערכת שירותים ציבוריים ענפה שתספק לתושבים את כל הצרכים שלהם, פה ליד הבית".

חבר המועצה ומחזיק תיק הבינוי, מיכאל חרל"פ: "אני שמח שחברי המועצה אמצו את המלצות ועדת היגוי לתוכנית המתאר הכוללנית של העיר מודיעין מכבים רעות לשנת 2035, אחרי עבודה אינטנסיבית רבה שהתבצעה בחודשים האחרונים. התוכנית נותנת אופק תכנוני להתפתחות העיר בעשרות השנים הבאות. יש לה יתרונות רבים, מעבר לגידול במספר התושבים ל-200 אלף, והם שימוש עירובים, הכנסת טבע עירוני לתוך העיר, בניית מרכז עירוני נוסף ולידו בית חולים ומוסד אקדמי נוסף והגדלה משמעותית של אזור התעסוקה. לא בכל יום ניתנת הזדמנות כזו להשפיע על עתיד ילדינו ונכדינו".

 

 

.