מאת: רמי היפש * צילום: יוסי וונש
מחירי הדירות בישראל נעצרו? עלו? ירדו? תלוי את מי שואלים ומי מספק את הנתונים. לשכת השמאים פרסמה היום את נתוני הרבעון הרביעי שנאספו על ידה שמדברים על עלייה במחירים ב-16 ערים בישראל – בהן מודיעין. זה מגיע אחרי שבשבוע שעבר הודיעה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) על ירידה ועצירה במחירים.
לשכת השמאים התחילה לפרסם את נתוני מכירת הדירות לפני חצי שנה, אחרי ששר האוצר משה כחלון, הורה לשמאי הממשלתי, טל אלדרוטי, שלא לפרסם את הנתונים שלו ולהסתפק רק בנתוני הלמ"ס.
לשכת שמאי המקרקעין מתבססת על מכירות דירות ארבעה חדרים ב-16 ערים בישראל. לפי הנתונים האלה, דירת ארבעה חדרים במודיעין עלתה ברבעון האחרון של 2016 1.98 מיליון שקל. מדובר בעלייה של 2% לעומת הרבעון השלישי וזינוק של 12% לעומת הרבעון המקביל ב-2015. רק תל אביב עלתה יותר בשנה האחרונה – 13%.
הנתונים האלה מגיעים שבוע אחרי שהלמ"ס פרסם שמחירי הדירות בנובמבר ובדצמבר ירדו בשיעור של 1.2% ובסך הכול עלו הדירות ב-2016 ב-5.4% בלבד. יש לציין כי נתוני הלמ"ס מציינים את כל סוגי הדירות ואת כל היישובים.
אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים, טוען כי הלמ"ס לוקח בנתוניו גם את דירות מחיר למשתכן, הזולות יותר, שנמכרו בשנה האחרונה. "כשהלמ"ס מפרסמת את נתוני דצמבר ולא מציינת שיש שם גם את נתוני מחיר למשתכן היא מטעה את הציבור", אמר דנוס. "היא מאבדת מאמינותה, מה שהופך את נתוני לשכת שמאי המקרקעין לנכונים יותר".
נתון מכירות נוסף שפורסם היום ב-TheMarker מתייחס למספר העסקאות שבוצעו ב-2016 ומגלה שהיתה ירידה במספר העסקאות הכולל בערים שונות – כולל במודיעין. ב-2016 היו כ-1,400 עסקאות של מכירות דירה לעומת כ-1,800 ב-2015.
"היתה תקופה של שקט בשלושת החודשים האחרונים של 2016", אומר המתווך זאב שומכר. "אבל יש כבר התעוררות ואני לא רואה ירידה במחירים. מספר העסקאות ירד כי לא היו הרבה דירות שהוצעו למכירה".
עם האכלוס המתקרב ובא של שכונת הציפורים, הבנייה במע"ר והעבודות שיתחילו בקרוב בשכונת נופים, אחרי שהיזמים שם מתחילים לקבל את אישורי הבנייה, עלולים המחירים לעלות עוד יותר.